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最新房市新聞
立院初審都更條例 房仲:樂見其成-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 中興新村活化 建商盼房市復熱 2018.08.27
2018-08-26 23:21聯合報 記者張家樂/南投報導中興新村社區花木扶疏,居住環境佳,建商不斷推出豪宅,唯這二年買氣不佳。 記者張家...
中興新村社區花木扶疏,居住環境佳,建商不斷推出豪宅,唯這二年買氣不佳。 記者張家樂/攝影

中興新村綠樹多,社區規畫完善,當年建商不斷推出高檔豪宅,但高等研究園區成立後未帶入科技新貴,讓豪宅普遍滯銷,不少房仲都撤了;建商期待國發會要活化中興新村,能帶來另一波房市熱潮。

5年前中興新村高等研究園區成立,加上行政院在南投市內轆地區砸下58億元徵收機關用地,熱錢湧進房市;建商在中興新村推出高檔預售案,幾乎每檔都出清,當時中興新村到處可見房仲業者門市,中正路上「仲介商比超商還多」。

但利空出盡,高等研究園區並不如預期吸引科技新貴前來,2千萬元以上的豪宅大多乏人問津;目前入夜後走過省政資料館後側的重劃區,豪宅一片漆黑,有建商說,當時推案供給量太大,是滯銷主因。

有的建商降價求現,1棟透天厝跌幅多達5、600萬元;一些房仲業硬撐半年後見後勢不佳,歇業走人,僅存的都是連鎖房仲公司。

國發會辦公室7月1日在省府掛牌,行政院長賴清德承諾要活化中興新村,政府的新設單位辦公室要設在中興新村,這對中興新村的建商是很大的鼓舞。

房仲業者陳仁育說,南投縣新建住宅超過1千萬元就不好賣,像草屯和南投市,700到1千萬元的建案一般人較能接受,中興新村的房價前幾年是「炒過頭」,現在回歸正常。

立院初審都更條例 房仲:樂見其成-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 建商守價、屋主跟進 房仲:消費者這六字回應 2018.08.01
2018-07-31 10:52經濟日報 記者游智文╱即時報導
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記者游智文/攝影
記者游智文/攝影

永慶房產統計指出, 建商對價格開始堅持,部分屋主跟進停止降價,造成買氣縮手,消費者抱持「你不降我不買」,房市已陷入僵局。

永慶房產今(31)日發布主要都會區房市交易內部統計,除了北市交易量微增3%,其餘五都均量縮,台南量減9%最多,新北、桃園、台中減少2%到4%,全台交易量較6月量縮2%,連續三個月收黑。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,今年第1季國內外經濟表現亮眼,房市氛圍轉佳,購屋需求出籠,讓房市交易開紅盤,出現一波小陽春,但也因此讓部分賣方樂觀看待後市,開始堅持價格,售屋心態轉硬。

在賣方與買方價格認知差距拉大下,5月開始交易量回落,已連續三個月收黑,目前包含新竹縣市,七大都會區房價呈現持平或正負2%內的區間整理,持續呈現盤整格局,波動不大,預期價格拉鋸戰仍會持續。

謝志傑表示,7月帶看量與6月差不多,民眾看屋仍積極,但付斡意願已不若今年第1季積極,由於美國已啟動升息循環,低利環境將改變,在國內薪資沒有明顯提升的狀況下,房市買氣持續降溫的可能性大增,房市表現恐無法樂觀期待

經濟日報轉載

立院初審都更條例 房仲:樂見其成-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 房仲調查:雙北市購屋族群最優先選擇地點為內湖及板橋 2018.08.01

房仲調查:雙北市購屋族群最優先選擇為內湖及板橋。(鉅亨網記者張欽發攝)
房仲調查:雙北市購屋族群最優先選擇為內湖及板橋。(鉅亨網記者張欽發攝)

房仲業針對全台七大都會區兩年內有購屋計畫的民眾進行調查,調查結果顯示台北市民眾最想購屋區域依次為內湖區、大安區、北投區與文山區,顯示內湖區的分量不容小覻,而新北市民眾最想購買區域則是板橋區,其次是新莊。

中信房屋副總劉天仁指出,由於美國在台協會(AIT)由大安區搬到內湖區,並在今年 6 月舉辦落成典禮,可看出內湖區分量;同時內湖區的社區單純,居民素質佳,區內有日本的蔦屋書店及許多高消費的異國風味餐廳,可以看出居民的高消費力。

依照實價登錄資料顯示,內湖區住宅平均行情約在每坪 41-60 萬元之間,電梯大樓的平均價格為每坪 56.4 萬元,年漲幅約 1.7%。

在新北市的部份,調查結果顯示民眾最想購買的區域為板橋區,第二名則是新莊區。劉天仁分析,板橋、新莊有重劃區,改善都市原本老舊的面貌,加上機場捷運、捷運環狀線通車,提升交通便利性,被購屋人視為理想的購屋區域。板橋區價格區間範圍大,有高級住宅區的新板特區,也有距離捷運站較遠、價格較為便宜的區域,住宅平均每坪在 31-60 萬元之間。

至於新莊區,劉天仁建議買方可從中古屋入手,因為公設比低,單價及總價也比新成屋低、入手容易,且現在中古屋需求量大,價格上較有保值性。在新莊副都心附近的中古屋社區,除了可以享受到副都心的公共設施以及便利性,將來如果副都心發展起來,鄰近的中古屋也可以一併享受發展成果。

桃園方面,桃園市由桃園區奪冠,其次為中壢區;新竹縣市則是由新竹市奪冠。台中市則是由西屯區拿第一名,第二名則是台中市火車站周邊早期發展區一帶的南區。

台中市西屯區有水湳經貿園區以及十二期重劃區,發展潛力雄厚,建商推案量多,是今年上半年買賣移轉棟數居台中市之冠的區域。南區的大慶站,是台中都會區鐵路高架捷運化 (紅線)、烏日文心北屯線 (捷運綠線) 的交會點,房價支撐力道強勁,又位處於中山醫學大學附近,學生租屋需求大,帶動自用客群及投資客群前來購買,大慶站附近的住宅房價已經來到每坪 17-20 萬元,預計在捷運通車後,房價的支撐效力將會更大。

資料來源:中信房屋
資料來源:中信房屋

 鉅亨網轉載

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