最新房市新聞 |
建商看好彰化二林中科狂推建案 房市改變「當地房仲」最有感 | 2023.05.09 | |
彰化二林中科迅速發展,包括半導體封測大廠矽品精密、成運汽車二林電巴產業園區等紛紛進駐,帶來上萬工作機會,加速園區周邊房市升溫。其中彰化在地建商維瓦第建築團隊,配合縣府開發二林中科園區政策,推出「中科101」以及「中科A+」,吸引不少「中科新貴」目光。 目前中科二林園區已經有將近40家廠商核准進駐設廠,縣府、中部科學園區管理局也積極招商,二林園區可供上百工廠進駐,光是目前建廠完畢及建廠中的廠商,總投資金額就高達1136億,未來可創造上萬工作機會。 儘管目前民眾仍看不出來未來發展,但當地房仲可是超有感,有房仲業者表示,近來接到不少二林中科新貴買房、租房需求,通常這些員工多數都來自都市,因此看到二林、溪湖等主要生活圈房價,都覺得很便宜。 房仲說,近年最大變化就是大樓建案變多,二林中科生活區以二林、溪湖、員林為主要區域,溪湖比二林貴5至8萬,員林又比溪湖貴3至4萬,因此折衷多數民眾選擇溪湖,目前溪湖建案多數由二林中科或當地民眾購買,另一半則是房東購買,看準租屋需求增。 維瓦第建築團隊指出,他們在二林中科生活圈精華區溪湖推出商業區大樓「中科101」,在溪湖文教區推出「中科A+」,光過去這一年,維瓦第在大溪湖、二林地區就建設9棟大樓,以中科101來說就有120戶,可見二林中科園區的房市需求有多大。 維瓦第說,他們配合政府辦理「都市危險及老舊建築重建辦法」,申請耐震、智慧建築標章,提供更安全智能的居住品質,像是「中科101」,就是南彰化地區首件雙標章認證的開發案,為二林中科生活圈開啟建築新的里程碑。 Yahoo轉載 |
||
科學園區帶旺周邊房市 南科5年價漲67.7% | 2023.05.04 | |
根據國家科學技術委會統計,2018年美中貿易戰以及2020年全球新冠疫情影響之下,台灣科技產業受惠於全球轉單效應帶動,新竹、中部及南部3大科學園區自2018年營業額2兆5960億元,逐年成長至2022年營業額已經突破4兆2664億元,創下新高紀錄。
Yahoo轉載 |
||
永慶房屋統計七都豪宅5年變化 新竹豪宅平均單價飛漲逾3成!平均總價新北漲最多 台北唯一負成長 | 2023.05.04 | |
台灣房價持續走高,使購屋坪數越來越小,就連豪宅產品也不例外。永慶房屋統計2018年和2022年五年間,七都豪宅單價、坪數和平均總價的變化,新竹縣市豪宅平均房價漲幅最高,突破3成;台北市豪宅縮水最嚴重,平均總坪數減少15.4%。比較七都豪宅平均總價的變化,台北成七都中唯一出現降價的縣市,降幅5.4%。 新竹豪宅房價漲幅31.9% 遠甩其他直轄六都七都豪宅平均單價除北高兩縣市漲幅相對溫和,分別只有7.0%和6.9%之外,其餘五都均有12%以上的漲幅。其中新竹縣市漲幅最為驚人,高達31.9%。如此高漲幅也讓新竹縣市從2018年的第五名,到了2022年以49.2萬元的水準擠下高雄的44.9萬元,躍升第四。 永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,新竹縣市是台灣高科技產業的重鎮,近幾年匯聚大量的高薪科技人才。根據財政部2022年年中發布的全國綜合所得總額統計,新竹市以平均112.7萬元居冠、新竹縣以100.4萬元位居第三。全台最富有村里第一名,綜合所得總額平均數高達新台幣301.2萬元的關新里,也位於新竹市。竹科新貴們如今已成為全台口袋最深的購屋主力族群之一,也明顯拉抬新竹豪宅房價漲幅。 七都豪宅全面變小 台北縮水最劇 台南近200坪最大在坪數部分,七都豪宅都出現變少的狀況。台北豪宅縮水最嚴重,五年間減少了15.4%,其次是桃園,則有12.9%的減少。若以實際坪數來看,桃園減少23.2坪最多,其次才是台北市。陳金萍指出,由於土地成本、建材與人工成本持續攀升,也為了避免讓豪宅總價上漲太過劇烈,許多建商往往以減少坪數的方式因應之,才使得豪宅坪數逐漸變少。 值得注意的是,七都中台南豪宅坪數縮水最少,五年間坪數僅減少7.8坪,降幅3.8%。2022年平均坪數也有近200坪空間,比第二名的桃園市還多出41坪空間,幾乎是一套三房產品。 至於七都豪宅的平均總價,台北市出現5.4%的降幅,是七都中唯一下降的縣市。其餘六都中,除高雄市增幅相對和緩外,其餘縣市均有10%以上的增幅,新竹縣市以17.2%的增幅位居第一,而就實際金額而言,新北市豪宅在五年內總價增加超過1000萬元,金額最大。陳金萍分析,台北豪宅價格居高不下,坪數也出現縮水狀況,使得部分豪宅客群也開始從台北蛋黃區外移到蛋白區尋覓CP值更高豪宅產品,使得新北豪宅總價持續攀高。 Yahoo轉載 |
||