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最新房市新聞
六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 購屋兩極化 新成屋及逾36年老屋都有人愛 2019.07.23

根據聯徵中心最新統計,國人購屋的平均屋齡呈現兩極化,新成屋還是國人購屋的最愛,今年首季的購屋者近萬人;屋齡逾36年者也有5577人,兩者核貸成數均逾7成,條件不差。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,3年內的新成屋外觀新穎,建築規劃與服務也都與時俱進,相對一般老宅更容易吸引消費者的目光,加上北市以外的新成屋,總價可能還在雙薪家庭可負擔範圍內,而過去幾年的預售完工交屋,也是推升新成屋貸款數量的原因之一。

聯徵中心統計顯示,今年首季國人購置新成屋平均房價約新台幣1101萬元,銀行貸款成數為73%,研判建商預售轉成屋的整批貸款條件可能比較優惠,因此貸款利率僅約1.63%,在所有屋齡中貸款利率最低,以近年新成屋的供給與房價水準來看,北市以外的都會區應是主要分布的區域。

至於貸款數量第2多的是36年以上的老屋,達5577件,銀行平均核貸成數約7成,而老宅通常平均房屋的面積也比其它產品小,僅約30.6坪。

曾敬德指出,若比較2009年歷年第1季屋齡36年以上的數量,則從千餘件一路增加到今年的5000餘件,反應住宅老化的同時,民眾購買老宅的狀況也更為普遍;民眾若想要留在市中心生活機能成熟與交通便捷的區域,一方面礙於預算問題,一方面可選擇的產品有限,最後可能還是購置老宅再花錢裝修,加上近年都更與危老改建議題發酵,民眾對於老宅的接受度略有提升。

至於貸款數量第3多的是屋齡24年到27年的產品,貸款件數約3655件,房價約628萬元,貸款成數約7成,利率與36年以上老屋相同,均為1.83%,平均房屋面積為相當適中的40.2坪。曾敬德表示,24年到27年的中古屋銷售情況良好,主要多為早年興建的國宅和中古大樓,地點都在雙北的精華區,因此仍獲得部分購屋人青睞。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 先還房貸還是先投資?神人意外自爆年投報18% 2019.07.22

如果有錢該趕快將房貸還完,還是將錢拿去投資呢?有許多文章細細分析其中利弊,一名網友近日在網路上再次提出這個問題,不過意外透露買下的房子投資報酬率居然高達18%,讓網友完全放錯重點,直呼要他出來開班授課。


 


一名網友在批踢踢發文表示,自己最近買了一間房投資,房屋總成本500萬,已經租出去了,每月租金3萬,貸款300萬,有3年寬限期,預計3年後將可存到300萬,請教網友是否該將房貸清償,還是用來購買海外債券型基金。


 

該先還房貸還是先投資呢?其實仔細算一下就不難發現答案。本報資料照片


 

好房網撰文解答,答案是「不用急。還不如把錢先拿去投資」。林奇芬在文中從借貸利息高低、投資報酬率以及借用20年還是30年的房貸這三個角度分析,表示房貸雖然是個沉重負擔,但其實不需要急著還房貸,以房地產這個資產來跟銀行借低利率資金,同時將部分資金投入報酬率更高的理財工具,反而有機會創造更大財富效果。" data-reactid="26" style="margin: 0px 0px 1em; font-family: "Helvetica Neue", Helvetica, Arial, sans-serif; font-size: 18px; ">
對於該先還房貸還是先投資,先前理財教母林奇芬就曾 好房網撰文解答,答案是「不用急。還不如把錢先拿去投資」。林奇芬在文中從借貸利息高低、投資報酬率以及借用20年還是30年的房貸這三個角度分析,表示房貸雖然是個沉重負擔,但其實不需要急著還房貸,以房地產這個資產來跟銀行借低利率資金,同時將部分資金投入報酬率更高的理財工具,反而有機會創造更大財富效果。


 


不過網友卻注意到,500萬購入的房屋居然能月收3萬租金,按照貸款300萬來看,屋主實際成本只有200萬元,一年可以收回36萬租金,投資報酬率高達18%,有人甚至開玩笑的說,把存的錢再去買一棟房子就好,還買什麼基金。


 


這麼高的報酬率到底是怎麼來的呢?網友也猜測可能是將房子隔成套房出租,並分享自己的經驗,用不到300萬的價格購屋,也能月收超過2萬元租金。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 5大學+1商圈 高雄三民區房市超熱 2019.07.22

高雄科技大學三民校區房市熱度高,此區今年上半年的新案交易量達2338棟,是全高雄排名第2的行政區。三民區有許多大專院校,交通便利,人口多,住宅需求多,公寓平均每坪單價與去年同期相比增加超過15%。

 

據永慶房仲網統計高雄市三民區住宅每坪單價較去年同期增加6.7%,公寓平均每坪單價為12.8萬,與去年同期相比增加15.4%,成交價不斷上升。

 

 

 

永慶房屋資深經理謝志傑表示,三民區除有高雄科技大學,其周邊發展成熟的建工商圈,也有其他四個大專院校設立,如高醫、文藻、正修以及高師大。生活機能相當方便。

 

高雄市三民區高科大生活圈除擁有的大專院校較多,家樂福、大樂等量販店也設置在此。交通方面,有高雄捷運紅線,帶來不少便利。高科大建工區附近還有許多商圈,除高科大商圈外,還有建工、鼎山與大順等商圈,不少北高雄的民眾皆會來此消費,帶來許多人流。

 

除了高科大建工校區,楠梓校區成交房價表現也不錯,據永慶房仲網統計,公寓每坪單價成交價與去年相比增長12.2%;住宅則增長8.9%。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 信義區A辦供不應求?租金一坪3343元但空置率僅1.6% 2019.07.22

仲量聯行11日發布2019第二季不動產租賃及投資交易報告,在供給量持續減少情況下,台北的A級商辦空置率持續下降,來到3.0%,其中信義計畫區空置率僅1.6%,為全台北市最低,

A辦租金行情方面,信義計畫區平均3343元,維持台北市最高。

 

仲量聯行表示,今年第二季租賃市場主要需求,仍多來自於科技、生技醫藥、金融產業,及共享空間業者。淨去化達14600坪,與去年同期1.5萬坪的需求相當,屬於強勁的表現。在空間持續去化的的帶動,台北市A級商辦空置率下降1.5個百分點,來到3.0%,其中信義計畫區空置率僅1.6%,另外敦北商業區為5.7%,敦南商業區則為6.2%。

 

 

租金部分,目前台北市A辦仍以信義區最高貴,平均月租每坪為3343元,其次為敦南商業區,平均月租每坪2464元,敦北商業區平均月租則為每坪2372元,敦北及敦南皆呈現平盤走勢。

 

仲量聯行本季國內市調顯示,過去半年來,在新A級辦公大樓釋出而吸引部分原B級租戶搬遷,在釋出單位還未完全去化,本季B級商辦市場整體空置率較前期上升0.5個百分點來到4.0%。部分B級商辦價格微幅成長0.2%,來到每月每坪1719元,預計市中心區域B級商辦因交通及生活機能方便且租金相對便宜,將持續吸引租戶的青睞。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 雙北這兩區 居民買房最痛苦 2019.07.22

財政部日前公布2017年各地綜所稅申報戶所得統計,比較雙北各行政區平均房價,北市以南港民眾買房最難,房價所得比達21.5倍,其次為信義區、士林區。新北市房價所得比最高為蘆洲,達17倍。

屋比房屋趨勢研究中心總監陳傑鳴表示,南港房價所得比全市最高,主要是南港近年重大建設多,帶動平均房價上漲直追中山區,但南港民眾綜合所得,在北市僅高於萬華、大同,排名後段。房價高,所得偏低,購屋壓力因此高居第一。

財政部財政資訊中心本月公布2017年綜所稅申報核定資料,北市申報戶平均每戶申報所得133萬元,全台最高,新北市90萬元,略低於桃園91萬,六都中排名第三。

陳傑鳴表示,雖然雙北家戶所得高,但買房一點也不輕鬆。以北市來說,根據實價資料,台北市近一年住宅平均總價達2340萬元,換算房價所得比高達17.6倍,也就是一般所說,不吃不喝17.6年才能買到一間房子。

新北市情況好一點,但近一年住宅平均總價1,216萬元,房價所得比也達13.5年。

一般認為,市中心房價高,代表購屋壓力的房價所得比也高,但觀察各行政區,北市以南港區房價所得比21.5倍最高,其次信義區、士林區。房價最貴的大安區,房價所得比約19倍,排名全市第四。

陳傑鳴分析,南港這幾年重大建設不斷,在建商、投資客拉抬下,房價驚人上漲,過去一年平均成交總價高達2,397萬元,比中山區、松山區還高,但南港民眾僅111萬元,遠不如松山區150萬、中山區140萬元,房價所得比因此全市第一。

新北情況類似,購屋壓力最重的,也不在板橋、新店、中永和等一線房市區,房價所得比前三名分別為蘆洲、三重、新莊,蘆洲達17倍,三重、新莊都在15倍以上,比台北市文山區,甚至松山區還高。

陳傑鳴分析,蘆洲、三重、新莊都有捷運,重畫區,題材充沛吸引建商推案與外來購屋者進駐,房價也被明顯帶動,但當地居民所得並未因此增加,平均所得都是80多萬,在新北市屬於後段班,房價所得比因此偏高。

雙北房價所得比最低的,分別文山區和淡水區,文山區14.9倍,壓力也不小,淡水平均總價908萬,平均所得96.9萬元,房價所得比9.4倍,是雙北主要行政區,唯一低於10倍的行政區。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中公告土地現值 大里霧峰屯區「地王」及「交易熱點」 2019.07.17

台中市108年土地公告現值平均上漲0.96%,屯區(大里、霧 峰、烏日)調漲幅度略低於全市平均值,屬微幅上漲,經大里地政事 務所調查,各區「地王」分別是:大里區中興路二段(東榮路、 新南路間)商業區、霧峰區第一公有市場與中正路交接口商業區、烏日區興祥街與中山路交叉口住宅區。

市府地政局統計,108年土地公告現值以北屯區調漲3.47%排 名第一,其次依序為后里區1.54%、西區1.00%;台中市「 地王」由西屯區惠國段93地號新光三越百貨公司蟬聯,土地現值每 平方公尺68萬元,每坪約224.8萬元;至於屯區部分, 調漲幅度分別為,大里區0.87%、烏日區0.78%、 霧峰區0.44%。

大里地政事務所調查,屯區最高地價區段為,大里區中興路二段(東 榮路、新南路間)商業區,公告土地現值每平方公尺96,400元 ;霧峰區第一公有市場與中正路交接口店住宅之商業區,公告土地現 值每平方公尺61,000元;烏日區興祥街與中山路交叉口( 中華段、仁德段、興祥段)住宅區,公告土地現值每平方公尺84, 600元。

最低地價區段分別為,大里竹子坑營區東側、車籠埔段東南側之山坡 地保育區,公告土地現值每平方公尺1,200元;霧峰桐林段, 東臨南投縣山區一帶國土保安用地,公告土地現值每平方公尺200 元;烏日烏溪與貓羅溪交會處之河川區, 公告土地現值每平方公尺1,800元。

各區「交易熱點」集中於生活機能完善、人潮聚集、交通便利及重大 開發案地區,其中大里在中興路二段及大智路交叉口附近,霧峰為柳 豐路與柳豐一街至五街附近,烏日在高鐵區段徵收區。

大里地政事務所主任林至真說明,轄區內計有大里第15期市地重劃 、大康橋計畫、中台灣影視基地、軟體科學園區、光正社會住宅、 捷運綠線、前竹及九德區段徵收等重大建設, 去年度不動產買賣移轉登記數量,依統計,依序為大里、 烏日及霧峰,不過整體交易行情持平,並沒有特殊漲跌的情形。

市議員李天生說明,公告土地現值是政府辦理土地產權移轉時,政府課徵土地增值稅、遺產稅、贈與稅、設定典權及徵收私有土地補償地 價的計算依據。公告土地現值每年公布一次,台中市108年調整後 的公告土地現值占市價百分比為90.30%。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 北市4座親水公園宅 4字頭房價相對親民 2019.07.17

氣溫屢創高,親水公園頗讓人嚮往,房仲統計台北市前4月交易前十大親水公園周邊房價在4字頭的有4座公園,包括青年公園、北投公園、木柵公園和南港公園,環境清幽,房價相對親民。

永慶房屋根據實價登錄資料,觀察今年前4月台北市具有樹蔭、流水設施的知名親水公園周邊700公尺內成交資料,依照交易量排名為青年公園(82戶)、富民生態公園(70戶)、木柵公園(65戶)、北投公園(64戶)、榮星花園公園(45戶)、大安森林公園(42戶)、二二八紀念公園(31戶)、玉泉公園(31戶)、大湖公園(30戶)以及南港公園(27戶)。

永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,都會區居民對於公園的可及性遠比避暑勝地高,而且公園確實能有效幫助周邊環境降溫,加上流水設施的加持,讓公園周邊的居住環境更舒適。

今年前4月交易量最多的是萬華區青年公園,交易量達82戶,周邊平均房屋每坪約新台幣47.6萬元,年減約1.9%。謝志傑表示,青年公園面積24.44公頃,各種運動設施完備,流水設施則有蓮花池供民眾沿著池畔悠閒散步,另外還有室內游泳池,附有滑水道增添戲水趣味,而青年公園周邊多成交電梯大樓,未來捷運萬大線通車後,可望提升當地交通機能。

松山區民生社區內的富民生態公園,周邊房市交易量為70戶,今年前4月平均單價每坪約62.9萬元,年增4.7%。謝志傑說,富民生態公園擁有物種豐富的生態池,環境寫意清涼,適合大人小孩認識大自然、寓教於樂;周邊成交物件多以公寓型產品為主。

交易熱度第3的是文山區的木柵公園,今年前4月成交65件,周邊成交平均單價每坪約43.1萬元,房價與去年大致持平。謝志傑表示,約4公頃大小的木柵公園區內有大片榕樹林,環境清幽,親水環境包括游泳池及萃湖環湖步道,周邊成交產品則是電梯大樓與公寓型產品約占各半。

另外,房價最實惠的親水公園宅當屬北投公園,平均單價每坪約40.5萬元,年減5.4%;北投公園已接近山區,區域環境清幽,今年成交不少電梯大樓產品,套房型產品也頗為熱門。

南港公園邊今年前4月交易僅27件,平均單價每坪約48.7萬元,年增4.3%;謝志傑指出,成交較多物件在福德街、東新街的電梯大樓產品,還有少部分在玉成街、成福路上的公寓型產品。在福德街上成交的電梯大樓主要是南港花園社區,緊鄰南港公園與後山埤,社區居住環境清幽且單純。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 「公園宅」吸金能力超強 北市這兩處最受青睞! 2019.07.17

都市中的公園綠地相當於「冷島」,不僅能降低周邊環境溫度,也提供居民一個休閒場所。台北房市近期就產生出大量的「公園宅」需求,其中尤以萬華區青年公園、松山區富民生態公園的交易量最多。信義房屋加蚋捷運店店長林佳臻表示,萬華青年公園擁有全台北數一數二大的綠地,再加上近期軍宅5年閉鎖期到期,因此當地房市火熱。


萬華青年公園面積達24.44公頃,周邊圍繞大量國宅與軍宅。林佳臻指出,青年公園周邊有約7成都是軍宅與國宅,今年恰逢新蓋軍宅5年閉鎖期到期,吸引許多想「舊換新」的買家,因此第二季以來都有不錯的交易量。


林佳臻表示,青年公園周邊相較台北市其他區域來說,房價便宜,新成屋僅約4或5字頭就能入住,中古屋甚至每坪最高僅50萬以下;雖然房價便宜,但周邊除了有大片綠地外,還有豐富的生活機能,又有許多交通幹線連接新北市各處與台北市中心,尤其未來等到萬大捷運線蓋成後,也將帶動當地發展,因此帶動當地房市成長。


松山區富民生態公園是台北市另一處房市火熱的公園,作為一處帶狀的生態主題公園,除了有豐富的生態環境外,位置也十分優越。永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,富民生態公園坐落在民生社區中,擁有物種豐富的生態池,環境清涼,是非常適合攜帶孩童認識大自然、寓教於樂的公園。


根據實價登錄網站,富民生態公園周邊今年1至4月房市交易量為70件,平均單價約每坪62.9萬,較去年同期成長4.7%。謝志傑指出,民生社區中就有25個大大小小的公園,綠地占社區面積約十分之一,加上行道樹林立,整個社區綠意盎然,居住環境相當舒適,而周邊成交物件多以公寓型產品為主。


信義房屋民生圓環店店長王賢德表示,富民生態公園的位置絕佳,周邊除了有民生活動中心、電影院之外,還有民生國中、民權國小等學校,同時也在台北市著名的住宅區民生社區當中,周邊建築物密度相對較小,巷弄街道也較為宜人,造就了當地房產交易火熱。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高 2019.07.15

桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次桃市府共標售24筆土地、21個標號,結果吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達新台幣11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。

江怡慧指出,這次標售的土地皆為住宅區,最小面積197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2萬元到36.7萬元間,全數站穩3字頭。根據近3年實價登錄來看,因剛配地完成,因此交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27萬元到32萬元。

江怡慧說,這次標售的標號7的土地單價最高,這塊地位於蘆竹新鼻段地號145,面積為477.27坪,每坪底價36萬6942元,底標總價1億7512萬9140元,結果在1封標單投標下,以每坪36.7萬元,總價1億7515萬111元的價格得標,溢價率0.01%,創下這個區域次高單價。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路3段一帶,桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色,讓當地居民享受更優質的生活環境。

呂思賢分析,A10站旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路一帶均有零星工廠,多半以透店型態為主,重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具吸引力,現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈,待未來重劃區啟動後,住宅推案價格相對A8、A9更親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族是一大利多。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 永和最高行情不過70餘萬 中和四號公園竟飆到90萬單價 2019.07.15

最近在論壇的房地產版中,網友們熱烈討論中和一個危老改建的新建案,是位在中和四號公園附近,這個危老改建的新建案,推出的價格非常驚人,高達每坪90萬的價格,高於附近行情近6成。

 

記者訪問永慶房屋資深經理謝志傑,這樣的行情在中永和是否合理?謝志傑根據自己的經驗,以區域行情來看,中永和還沒有賣破100萬的單價。謝志傑又指出,在中和的新建案中,比較好的也不過都在40~50萬上下。甚至較靠近中正橋較熱鬧的區域,也就是永和路的捷運站周邊的捷運宅,房價較高也不過才50、60萬。

 

 

新北市中和四號公園附近出現每坪90萬的新建案。(示意圖/擷取自google map 中和中安街)

 

 

 

 

進而查看內政部實價登錄,從107年5月到108年5月,新北市中和區的住宅電梯大樓,每坪最高成交價落在50.2萬元,最低落在37.9萬元;而永和區每坪最高以及每坪最低成交價,則是分別落在72.4萬元和56.3萬元,最高價的價格遠比不上中和這開價90萬的新建案,也證明了謝志傑所說的中永和實際行情。

 

上述所提的案件,根據網站頁面顯示,應該是位在中和區四號公園附近的中安街,實價登錄顯示,中安街最高成交價也只有73.8萬。謝志傑認為,建商開價高於市場行情其實很正常,建商這麼做通常是希望議價幅度能更寬,有時建商會給消費者很高的期待值。但民眾找房子時要多方比較,謝志傑提醒,民眾對新北市出現這麼高的價格,是否能接受?還有待觀察。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 高雄人愛透天厝卻「越住越窄」 「小坪數、低總價」小宅風吹進南部市場? 2019.07.12

北部地區地狹人稠,又因房價的關係,大部份人都住在公寓大樓中,但南部地區卻有所不同,網路上也經常討論「南部人都喜歡住空間大的透天厝」等議題。但是,據中信房屋針對全台六都人均居住面積的統計,卻發現僅有高雄市的民眾有「越住越窄」的趨勢,而其他五則都是「越住越大」。

其他五都空間越住越大

唯獨高雄卻「越住越窄」?


據中信房屋依建物所有權登記資料計算人均居住面積顯示,除了高雄以外的其他五都,人均居住面積都有上升趨勢,其中人均居住面積最大的是台南市,以平均每人14.46坪奪冠,居住面積最小的縣市則是新北市的10.25坪,也小於台北市的10.76坪。


值得注意的是,相較2009年的統計,以往被認為「民眾最愛買透天厝」的高雄市,竟在調查中被發現「越住越窄」,成為唯一人均居住面積減少的六都都市,但高雄市為什麼會越住越窄,從2009年13.56坪下降至12.88坪,下降高達5%,中信房屋研展室副理張漢超表示,跟買屋民眾意願改變有關。


張漢超說,高雄的2009年的單戶面積從37.57坪下降至32.33坪,減幅高達14%,而家戶人口數則從2.77人下降到2.51人,減幅9.4%,顯見高雄市家庭型態的改變,也因為家中不再有這麼多人口,因此不少買屋的民眾選擇購買坪數較小的物件,不再選擇空間較大的透天厝。


住商不動產企研室經理徐佳馨則表示,高雄市的整體房價從2017年第一季到現在約有1成多的漲幅,也因為房價升高,且建商取得土地成本增高等原因,加上景氣降溫,不少建商開始推出「小坪數、低總價」小宅建案搶攻市場,連帶也讓這股小宅風從北部吹進南部市場。


南北居住型態大不同

「透天好還是大樓好?」引論戰


高雄的民眾是否買房時,不再考慮透天厝物件,轉而投向小宅市場,值得觀察。而過往透天厝與大樓的擁護者,經常在網路上發表其意見掀起討論,透天厝的擁護者認為,居住空間的重點就是要大,而大樓公設比太高,還要繳管理費,又常被管委會規定綁手綁腳,還容易碰上惡鄰居,因此還是住透天厝舒服。


大樓的擁護者則認為,無論方便性、安全性都是大樓物件大勝,因為只有一層,打掃還不用太費工夫。但總結來說,每個人適合的居住型態都不相同,選擇自己住起來覺得舒適的房子,才是最重要的。


不過,除了高雄外,相較2009年的資料,新北市現在的人均居住面積竟比台北市還小,也顛覆一般大眾認為台北市因房價最高,因此居住面積最小的想法。


張漢超表示,因為數字是用家戶人口數、買賣移轉面積與棟數計算而成的,也有可能是因為北市今年上半年3房、30坪左右的產品佔比較高所致,而六都中唯有台北市的單戶面積變大,是否因市場上出現口袋深又買得起大坪數物件的客群,也相當值得觀察。


雖然高雄人均居住面積相較10年前的數字變小了,卻仍有12.88坪,台南市更有14.46坪,光南部二都就完勝其他四都的居住面積,也顯露南北有別的住宅型態,而就算是高雄對比人均居住面積第一小的新北市,再考量房價等因素,恐怕還是讓不少嚮往大空間的民眾羨慕不已。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金 2019.07.12
環狀線雙捷優勢 南勢角生活圈鍍金

北捷環狀線第一階段拚年底通車,其中與環狀線景安站僅一站之隔的南勢角捷運站,由於生活機能良好且房價親民,是近年雙北地區許多購屋族心中的熱選地區。台灣房屋中和景安店特許加盟店店東蔣京叡就表示,南勢角、景安一帶是中和地區人口密度高、發展較早的區域,不但具興南夜市等成熟商圈,採買便利,配合環狀線及北捷形成的雙捷交通優勢,景安-南勢角地區預計將吸引更多人口,有望成為中和地區的大型生活圈。

南勢角以捷運站為核心,向北至景平路、南到興南路、華新街一帶,東至秀峰街、西則以南山路為界,對外可由中和交流道至國道北二高,還有途經新北板橋、三重、新莊等地的臺64快速道路,交通四通八達。加上環狀線與機捷新北產業園區站及松山新店線的大坪林站,以及規劃中的萬大中和樹林線等多條站點交會,形成龐大便捷的公共運輸網路。

人口紅利 房價支撐力道強

以緊鄰南勢角捷運站周邊屋齡五年的三房電梯大樓行情來說,平均總價在1700-2200萬之間,單坪落在46-50萬之間,相比5年前同樣房型的40-43萬,漲幅近二成。進一步觀察,南勢角地區的整體住宅均價,從2013年的36-39萬,到近年的41-43萬,即使遭逢房市修正期,價格上也呈現相對溫和的走勢,並無太大跌幅。

蔣京叡解釋,近年受北市蛋黃區房價較高的影響,許多購屋族轉而在房價、通勤交通、生活機能上尋求最大平均值,以南勢角所具備的優勢條件,自然吸引許多剛性買盤進場,加上當地商圈成熟,人口紅利及消費需求的動能強勁,尤其當地多屬自住的基本需求,房價自然保有一定競爭力。

而對於想買房但資金並不充裕的首購或小資族,蔣京叡建議可由華新街、興南路及景新街、景平路一帶下手,周遭仍有不少屋齡15年以上的中古電梯大樓、公寓,只要仔細尋找,不難發現許多價格實惠的物件,以當地屋齡15年以上的電梯大樓為例,成交行情單坪約35-38萬,而面積29-45坪的中古公寓總價約750-950萬就能入手,換算下來每坪29-32萬,可說相當划算。

但對尋求高CP值的購屋族來說,蔣京叡仍提醒,購買前仍要詳細了解屋況及周邊環境,由於南勢角地區發展較早,部分地區具有較狹窄的街道巷弄穿梭,本身如有開車或與家中長輩同住,應經過詳細的評估,才能以實惠的價格,享受南勢角地區的各項生活便利。

同時蔣京叡認為,南勢角地區的未來房市預估將呈現價量小揚的走勢,他指出由於近年新北雖釋放多處重劃區,讓許多首購及小資也能輕鬆成家,但近年重劃區內供給量較多,價格上較易形成競爭效應,而中、永和地區長久以來人口紅利穩定,買盤多為剛性需求,房市走勢穩健,加上南勢角距離北市僅三站,配合未來環狀線的全線通車及多條交會捷運站點陸續到位,可望持續創造利多,推動區域房市發展。

提到房仲品牌,蔣京叡認為現在市場變化快速,要跟上趨勢,就必須要有強大的資訊後台功能。他以台灣房屋雲端中心所推出「3D傳單」為例,除了能有效的讓一線業務同仁在行銷時,能更快速地提供客人合適的物件,同時也使客人在看房上不受到天氣、交通甚至是上班時間的限制,只要透過手機的通訊軟體就能賞屋,甚至進一步預約線上專人帶看,人性化的功能,讓一線的業務同仁們非常有感,對工作時間也能做出更有效率的安排,全心全意地提供每一位客戶最好的服務。

台灣房屋中和景安特許加盟店

地址:新北市中和區景平路357號

TEL:02-82455188

以上訊息由台灣房屋提供

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 機捷A10土地標售每坪36.7萬元 區域次高 2019.07.12

桃園市政府今天標售機場捷運A10站地區區段徵收開發案土地。標售24筆土地、21個標號,共7個標號順利標脫。房仲表示,標號7土地以每坪36.7萬元標出,僅次於區域最高單價36.8萬元。

台灣房屋智庫經理江怡慧表示,這次桃市府共標售24筆土地、21個標號,結果吸引11封標單搶標,其中7個標號順利脫標,標出總價達新台幣11.7億元,標脫率達33.3%,整體溢價率僅1.02%。

江怡慧指出,這次標售的土地皆為住宅區,最小面積197.2坪到最大1019.2坪,平均得標單價為31.2萬元到36.7萬元間,全數站穩3字頭。根據近3年實價登錄來看,因剛配地完成,因此交易並不多,自前年起新鼻段土地即陸續有權利買賣或持分移轉,目前具開發規模大面積土地行情每坪在27萬元到32萬元。

江怡慧說,這次標售的標號7的土地單價最高,這塊地位於蘆竹新鼻段地號145,面積為477.27坪,每坪底價36萬6942元,底標總價1億7512萬9140元,結果在1封標單投標下,以每坪36.7萬元,總價1億7515萬111元的價格得標,溢價率0.01%,創下這個區域次高單價。

台灣房屋南崁中山直營店店長呂思賢表示,A10站重劃區緊鄰山腳商圈與南山路3段一帶,桃園市政府打造綠帶空間、景觀公園以及自行車道結合歷史古蹟併同休閒農業等特色,讓當地居民享受更優質的生活環境。

呂思賢分析,A10站旁有海湖坑口工業區,蘆竹南山路沿路一帶均有零星工廠,多半以透店型態為主,重劃區內土地行情相較於大竹與南崁建地價格,對建商更具吸引力,現階段生活商圈雖仰賴山腳商圈與上南崁商圈,待未來重劃區啟動後,住宅推案價格相對A8、A9更親民,對在地工業區內或是機場就業人口等購屋族是一大利多。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 遠雄人壽賣高雄火車站精華地 商仲推估跟這件事有關 2019.07.09

遠雄人壽1日公告,以3.1億元,出售一筆位於高雄火車站附近的土地加建物,拆算每坪單價約243萬元,由於今年5月,遠雄人壽才以22億元出售台北市信義計畫區的誠品大樓兩個樓層,業界評估,遠雄人壽此舉,跟金管會禁止壽險業養地囤房政策有關。

 

根據遠雄人壽公告,此次出售三民區大港段七小段等六筆土地及其地上建物,鄰近高雄火車站,土地約127.35坪,單價約每坪243萬,建物約159.92坪,單價約每坪0.6萬,總價為3.1億元整,買主為東正投資顧問公司。

 

 

第一太平戴維斯研究部資深協理丁玟甄指出,遠雄人壽今年5月才以22億賣掉台北市信義計畫區的誠品大樓兩個樓層,現在又以3.1億賣掉高雄火車站精華地,推測與目前金管會要求壽險業不能養地屯房政策有關,因此既然目前出現買方,就順勢出清資產獲利了結。

 

丁玟甄分析,該地屬於商四用地,可以用來蓋住宅、商辦、商場或旅館,用法多元,但目前高雄商辦集中在北高雄巨蛋商圈,因此該地未來還是最可能用來改建住宅或是旅館。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 建商買地好積極 上半年破千億! 2019.07.09

建商對未來房市看好,積極購地補庫存。第一太平洋戴維斯統計,今年上半年購地金額累計高達1155億元,創十年新高。不同於以往,建商除購入住宅土地,也擴大商用不動產開發布局,第一太平戴維斯總經理黃瑞楠表示,商用不動產買氣回暖,除了因為自用需求,與市區商用辦公室不足,導致租金調漲有關。

 

建商購地動能來到近年新高,已連續兩季單季購地金額達到500億元,今年上半年購地金額累計達1155億元,超越去年全年購地總額的967億元,也是十年統計新高。除了購地速度加快,建商跨區布局與競價的意願同步提升。

 

建商對未來房市看好,積極購地補庫存。 (好房網News記者李彥穎/攝)

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相較於去年最高金額交易由興富發以40億元購入高鐵烏日土地寫下,今年截至目前為止,已有5筆土地交易的單筆金額突破50億元規模,包括元利、寶佳、豐邑、興富發與和碩開發等建商都分別斥資重金擴充土地庫存,顯示建商對於未來房市發展信心提升。

 

商用不動產市場方面,上半年總交易金額為525億元,年增率6%,其中商辦交易最熱絡,占比達37%,交易金額達192億元。台北市商辦的自用與投資型買氣皆明顯增加,前5大商用不動產交易即有3筆為台北市商辦。

 

值得注意的是,建商在大舉購入住宅土地的同時,亦擴大商用不動產開發佈局,興富發、華固與遠雄等指標建商,皆宣示提高商辦、廠辦開發比重。第一太平戴維斯統計今年上半年建商千億元的獵地金額中,商業地與工業用地即達361億,遠高於去年全年度的131億元。

 

黃瑞楠表示,今年上半年商用不動產買氣逐步升溫,與過去一年最大的不同點在於,除了自用剛性需求外,投資型買方也有動作,市區新辦公室供給不足,近期租金漲幅明顯,產壽險、投資公司與REITs看好未來辦公室升級及擴大的需求,接連出手購入辦公室標的。展望下半年,雖然明年一月有總統大選,但持續低利環境,加上產業回流、政策利多與剛性自用需求穩定等因素支撐下,商用不動產交易有機會連續兩年突破千億。

 

歷年大型土地交易金額統計,2013年至2019年上半年。(第一太平洋戴維斯提供)

 

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 北市商辦空置率低於4% 租金創高市場增溫 2019.07.08

信義全球資產統計,第2季北市整體商辦空置率降至到4%以下,來到3.62%,但內科商辦市場表現相較北市純商辦弱勢,平均售價及租金走勢持平,空置率小幅上升。

信義全球資產總經理柯宏安指出,辦公需求持續增加,建商購地意願轉強,重心轉向投資商用不動產,除北市精華土地外,也積極買進新北工業區土地,目標開發廠辦,共享辦公室持續拓展台灣市場。

柯宏安說,因需求面積也持續的擴大,商辦進駐地點聚集在信義世貿商圈及敦北民生商圈,使得台北市辦公供給更加緊縮,租金也屢創新高。

另外,政府積極推動的危老重建,獎勵時程即將在明年5月截止,帶動越來越多老舊商辦、飯店為了爭取容積獎勵,積極投入重建評估,企業搬遷潮持續提高,整棟大樓買賣交易量也大幅提升。

信義全球資產調查,第2季北市辦公價格平均售價來到新台幣84.6萬元,在許多指標性辦公大樓租金紛紛創新高,帶動北市辦公平均租金來到每坪2267元,其中又以頂級辦公租金漲勢最為明顯。

信義全球資產表示,相對前些年,去年以來台北市商辦市場明顯增溫,今年以來大型企業更積極投入商用不動產,純辦大樓交易量飆升,頂級商辦租金日趨上升,鄰近信義計畫區的A級商辦租金跟著水漲船高。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 專家推薦「789」購屋術 雙北熱區買房省很大 2019.07.08

買房到底該選蛋黃區,還是挑蛋白區呢?生活在雙北市的民眾,對於理想的買屋條件百百種,但價格還是目前許多人的最大問題。根據資料顯示,有4成3的台北民眾,買房時是選擇總價1000萬至2000萬之間的房屋;而新北市則超過5成的民眾,偏好總價600萬至1000萬之間的房子。房產專家Sway更提出,民眾買房時可依不同的購屋形態與種類,利用「實價登錄789」的原則,讓你買房子不被當「盤子」。

點擊下方看看Sway怎麼說

 

為什麼雙北市的民眾買房價格差很大?永慶房屋業管部資深經理謝志傑表示,近一年台北市奪冠的行政區為「內湖區」,其最大亮點無非是科技園區吸引大量的就業人才之外,附近大型商場百貨林立,採買機能強。排名第二的中山區,因附近商業機能佳、交通便利等優勢,吸引不少購屋族搶住單價相對便宜的中山區。「文山區」是台北市著名的文教區,特點是綠地多且鄰近大安區與信義區,往來也非常便捷。

 

而新北市的熱門區域,第一名是「中和區」,因為當地人口多,購屋需求相對較大,成交量較多是公寓型產品。在淡海新市鎮的加持下,淡水區近一年成交757件,擠進新北市近一年成交量的第三名寶座。

 

什麼是「789」原則?Sway分析,例如想買的房子位在重劃區及蛋白區,可以實登錄價格打7折、市中心的物件打8折,如果是超A級蘋果房屋則以9折來議價。Sway在直播節目中表示,現在就連建商也充分感受到民眾看房前,功課總是「做好做滿」,以實價登錄的資料直接向賣方議價。

 

除了搭配實登資料外,Sway也提醒想買房的民眾,必須親自看過至少50間的房子物件,才能多看多比較,不僅能降低到屋況差的「地雷」房,也能找到合乎自己預算的居住好房。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 等不到價崩 他買了山區墓仔埔旁公寓 2019.07.08

大台北地區房市從2015年開始反轉向下,雖然曾有一波段較大跌幅,但低利率讓房市「好難跌」,今年以來出現不少失望性買盤,自用買方進場,更讓今年被定調是「最後的逃命波」。就有賣了10年、套牢很久的屋主,近期順利把大台北山區公寓賣掉,總價約600萬元。

▲錢不夠,房價又不跌,只能到山上買墓仔埔附近的公寓。(示意圖/資料照、翻攝GoogleMap)

薪水凍漲,但房價卻還是超貴,想要買房成家的,如果是騎車、不在乎生活機能,只能移居山上了。有房仲透露,近期有一個被套牢的屋主,在大台北的山區有一戶公寓,因為山區冬天超冷,只有夏季才有機會銷售,竟然一賣就賣了超過10年,沒想到最近順利成交。

令人意外的是,山上公寓竟然也能成交單坪20萬元,總價約600萬元,10年空屋搭上逃命波,遇上想買房、等待房價大幅下跌,但今年卻失望了的買家,沒有能力在大台北地區平地買房,也負擔不捷運沿線住宅,最後就選擇買到山上了。

深入瞭解房仲透露這戶賣了10年的房子,竟然附近有墓仔埔,買方似乎整個呈現「想買房到瘋狂階段」,因為便宜,竟然不在乎嫌惡設施,也不怕平時進出路過,真的膽很大。

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 高雄鐵路地下化延伸鳳山 這2站住宅土地有增額容積 2019.07.05

高雄市府財政困難,要建設必須開源節流!台鐵縱貫線鐵路地下化之後,為鳳山沿線地區的發展,注入強心劑。高雄市都發局表示,市府將依據「高雄鐵路地下化延伸鳳山計畫」,以鳳山站、正義站為中心,半徑800公尺範圍內的住宅、商業、特專區土地,劃定為「增額容積」地區。

 

高雄市都發局長林裕益表示,未來地主或開發者可以用「購買容積」的方式,增加建築強度至15%至30%,估計可獲益7.6億元,挹注市庫財源。

 

 

 

林裕益指出,放眼國際大都會的鐵道場站,都因交通便利,結合商業機能,朝高密度土地使用發展,鐵道站區並成為地區的核心。又說,高雄鐵路地下化通車以後,是沿線地區轉型發展的契機,應該把握良機。

 

林裕益表示,新的鳳山車站與舊鐵道新生態綠廊,都已陸續施工中,預期未來完工營運後的鐵道沿線,將會是高雄最耀眼的精華地帶,都發局依計畫提高鐵路車站周邊地區容積,鼓勵地主及開發者加速投入,讓沿線土地朝高密度使用與發展。同時,也希望鼓勵市民多多利用便捷的大眾運輸,紓解市區交通,並降低汽機車排碳量,提升高雄城市競爭力。

 

都發局都市規劃科長唐一凡說,鐵路地下化鳳山計畫增額容積都市計畫案及申請許可要點,剛於今年4月公告實施,市府為簡政便民,該要點實施原則與容積移轉、輕軌增額容積一致,以鐵路地下化「鳳山站」及「正義站」為中心,半徑400公尺範圍內的「住宅區、商業區及特定專用區」土地,可增加基準容積30%,至於半徑400至800公尺之地區,基準容積為15%。

 

唐一凡又說,此項「增額容積」估計有7.6億元收益,將可挹注鐵路地下化建設經費。

 

都發局表示,鐵路地下化鳳山計畫「增額容積」相關申請資訊,歡迎市民至高雄市都發局網站查詢,有意申請者,可逕洽都發局服務專線。申請範圍與書表,也可從高雄市都市發展局網站下載使用

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六都住宅價格指數平穩 全國房價負擔能力改善-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 信義區去年商辦買賣零交易!2商圈店面租金行情不墜 2019.07.05

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,土地交易量比2017年減少9.97%,但是交易總交額達580億,比2017年增加逾3成,且是連續2年攀升。商辦方面,平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠,店面租金則仍以東區和西門商圈行情最高。

 

地政局公布資料顯示,全台北市在2018年,各類型土地交易量以公共設施保留地占39.68%最高,其次為住宅區占25.98%,第3為商業區占15.04%,工業區占4.63%最低,連6年墊底;交易總金額則以住宅區土地占比45.97%最高,第2為商業區占27.43%,第3為工業區占12.15%,風景區、農業區、保護區土地占比6.97%最低,自2015年以來連續4年墊後。

 

台北市地政局27日公布2018年北市不動產市場動態年報,商辦的平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。好房網News記者李彥穎攝

 

辦公市場方面,全台北在2018年買賣與租賃交易件數分別為351件與586件,和2017年相比,分別增加5.72%與減少11.21%。

 

地政局分析,商辦買賣量增加,主要是受到松江南京商辦及廠辦交易增加影響,租賃量減少,則是因為商辦及廠辦交易量均減少所致。交易價格部分,由於2018年全年,信義商圈辦公市場沒有買賣交易,因此買賣單價敦南商圈最高,但平均月租金及毛利率仍由信義商圈居冠。

 

店面市場方面,全台北市在2018年的店面買賣交易件數為261件,較2017年增加23.11%,交易總金額97億元,也比2017年上漲4.3%。其中以西門商圈有7件買賣交易居首。

 

店面的租金行情,「主要街道店面」以忠孝商圈,也就是東區最貴,每坪平均月租為15201元,其次為西門商圈,每坪平均月租12606元,士林商圈每坪平均月租也要11270元,排名第三。

 

若是「非主要街道店面」,行情最高的前3名則為西門商圈、忠孝商圈及站前商圈,每坪平均月租分別為6163元、5421元及4973元。

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