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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 六都超市密度前十行政區出爐! 永和超市密度全台之冠 新北市強勢佔榜六席次 2021.09.15

新冠肺炎疫情下,許多產業受其衝擊,民眾落實居家防疫,對於民生必需品的需求在此時也更被突顯,超市在此時就扮演重要的供給角色。而永慶房產集團統計全台六都行政區之超市密度,其中前十名中新北市底下的行政區便攻佔下六名,由新北市永和區位居榜首,其次則是新北市蘆洲區、三重區,名列第六的新北市中和區則為前十名中交易最熱絡者。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,台灣出生率全球最低,受少子化影響已久,現代家庭結構多以小家庭為主,在消費習慣上,超市的交通易達性、彈性採購量,都是較量販店更貼合需求。對住宅市場而言,超市的遠近是決定生活機能的重要因素之一,可謂迎毗設施,其擁有較超商更多的產品選擇與更優惠的價格,也相對傳統市集在環境的衛生舒適度上更佳,且疫情下開始有更多人習慣在家自煮、減少遠距離移動,超市密度自然成為購屋者的考量之一。

新北市永和區高居第一 蘆洲、三重位列其次

六都中超市密度最高的行政區由新北市永和區居首,在僅5.71平方公里的行政區中,便有包含全聯、美聯社、家樂福等30家超市,即一平方公里就有至少5家以上超市,近一年住宅單價落在45.2萬元,也是新北市各行政區中最高者。陳金萍說明,新北市永和區與台北市僅隔著新店溪相望,透過中正橋、福和橋、永福橋相連,距離台北市中正區或大安區都非常近,但開價卻僅約此二區的一半,且生活所需設施一應俱全,對於在台北就業的自住需求者十分有吸引力。陳金萍指出,目前中永和地區有捷運中和新蘆線、環狀線通過,預計2025年萬大線第一期也將開通,此區域與大台北各處往來都將更便捷緊密,優質的區位與生活機能讓永和區的購屋需求穩定,房價也相對有所支撐。

新北市蘆洲區、三重區則位居超市密度第二、三名,蘆洲近一年住宅單價約34.3萬元,三重近一年住宅單價則約38.5萬元。陳金萍說明,蘆洲、三重位處台北市西側,聯外道路多,連接北市就有中興橋、忠孝橋、台北橋、重陽橋四座橋,空間上也相較人口密度高的中永和更加舒適,生活機能也不錯,房價甚至更親民,是以台北為生活重心者的入手好選擇。陳金萍補充,除了現有的中和蘆洲線、機場捷運,未來北環線也將通過此區,同時還有二重、仁義重劃區逐步開發,而年底將動工的新北市政府第二行政中心也可望能為先嗇宮捷運站周邊帶來利多,都為該區房市帶來激勵作用。

新北超市密度六都中最高! 前十行政區中搶占六席次

從超市密度前十大行政區排名可以看到,新北市就搶佔六席次,超市密度高,陳金萍說明,新北市一直是全台人口最多的都會區,加上鄰近台北市,形成雙北生活圈,台北市就業機會多,商業機能、生活機能與環境以及大眾運輸系統完善等優勢,是相當宜居的都會區,但房價高貴並非人人負擔得起,也讓新北市就成為台北市民眾移居的首選。因此,陳金萍指出,通常超市選址會就立地條件、交通便利性、商圈和生活圈狀況、人口分布與流向等來綜合考量,客源穩定的地方通常會吸引超市進駐,從新北市上榜的六個行政區就可以發現,永和、蘆洲、三重、板橋、中和與新莊都是有捷運線經過,交通便捷,商圈、生活圈發展已臻成熟,且常住人口也是位居新北市前段班的行政區,超市密度高實屬合情合理,不僅讓該區生活機能更完備,購屋需求相對穩定,而房價也相對有支撐。

最後陳金萍補充,不論是疫情、天災,超市店面提供的民生必需品現貨與實體消費體驗,都是現今民眾對其仍有高黏著度的原因,加上不少超市也順應潮流、虛實整合,提供宅配服務,縱使電商平台興起,仍無法改變超市對於居住者生活機能加分的事實。而在六都超市密度排名中,從新北市以六行政區上榜的結果,也可呼應到愈來愈多人偏好「台北工作、新北生活」的現象,建議北部有意購屋的民眾,若考量生活機能與交通區位,不妨積極詢價看屋,有機會在新北市找到更平實的房價與滿意物件。

《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 南高雄利多建設盡出! 亞灣區、軌道建設帶回房市買氣 2021.09.15

近年高雄在重大建設、台商回流等利多刺激下,房市明顯慢慢加溫,根據高雄市地政局統計,2021上半年交易量年增率達32.2%,居六都之冠,尤其南高雄表現亮眼,除主攻自住首購市場的鳳山區仍居前段班外,包括前鎮、苓雅、前金等區的交易量均有明顯持續攀升,其中苓雅區交易量更已擠進高雄前五名,房市買氣回流南高雄,在地房仲分析主要是受到近年商業區亞洲新灣區開發、軌道建設等利多題材帶動,商圈逐漸發展成熟,房價仍有成長空間,如苓雅、前鎮兩區鄰近亞灣區、軟體園區周邊的新建案,就已悄悄喊上每坪4字頭,吸引企業主進場投資自住,成交價不少突破3千萬,而延伸出去捷運與輕軌站旁,一般自住型的新屋去化也有感持續加溫。

交易量漸增、建設利多刺激,各大建商看準商機進場卡位,使苓雅區成屋與預售推案供給量緊追在三民區之後,高雄市不動產開發公會統計苓雅區今年上半年大樓與透天新申報開工為741戶,量體居全高雄市第二,儼然現已成為南高雄推案重區,旺締開發總經理陳駿緯表示:「南高雄利多題材不斷,像是高雄流行音樂中心、捷運黃線、環狀輕軌二階、5G AIoT創新園區、高雄軟體科技園區二期、205廠區段徵收等,而這些都圍繞著亞洲新灣區,在新灣區強勢發展帶動下,可望創造龐大商機與就業機會,有利為市場帶來人口利多,周邊區域房市後續房市有望看漲。」

買氣聚焦明星學區 生活機能支撐苓雅房價站穩2字頭進一步來看,苓雅區聲勢看漲,除歸功近年亞洲新灣區與交通建設等重大題材,區域公設完善且商圈發展成熟仍是支撐市場的關鍵,坐擁輕軌、捷運站、火車站、大型公園綠地、百貨公司、商圈夜市等生活機能,加上多數生活圈發展成熟、素地少,進而推高新建案價格,苓雅區目前住宅交易與推案以大樓產品居多,2~3房大樓推案開價已來到30萬起跳,10年內中古屋單價則在20萬起,大坪數豪宅型產品也已來到4字頭,成交價也突破3千萬,買盤涵蓋換屋族、台商與高階主管。自住客入住扎根,苓雅區屬房市中的知名文教區,不少市政機構也為於此區,根據高雄實價網數據顯示,苓雅區房市交易熱區多集中學區周邊,包括五福國中學區、文化中心一帶,以及四維國小學區與中正國小生活圈,交易單價已站上2字頭,旺締開發總經理陳駿緯分析:「消費與休閒機能完備,加上捷運橘線行經具交通便利優勢,讓以學區為中心的生活圈發展前景看好,雖預售新屋房價行情較高,但苓雅區內物件選擇多元,高低總價皆俱,中古屋屋齡20年以上的仍可見1字頭交易,且便利的生活機能、重大建設加持對房價具支撐有力道,保值性高,因此仍是首購與換屋族的心中之選,加上推案多元讓人口開始回流南高雄,除了置產客、公務人員,買盤也包含部分為小孩選擇學區的父母。」不僅自住市場物件炙手可熱,受惠亞洲新灣區與多家民間企業進場投資,自開發以來便吸引多方建商獵地推案,大坪數豪宅也如雨後春筍,詢問度以台商、中北部投資客為主,像是百坪的指標建案「國硯」曾以每坪68.7萬元成交,近來上櫃建商三發地產也宣布要將中正一路、捷運橘線五塊厝站旁土地,連帶建築執照拋出標售,光是土地,粗估處分利益可高達8億元,未來容積移轉加獎勵,計算後可興建地上29層、地下6層的住宅,可望成為區域指標案。而專家也看好苓雅區前景,在亞灣持續發展下,有交通建設捷運輕軌加持,還有近期宣布的國泰市地重劃區預定打造為高雄的文創與數位發展聚落,地主華友聯集團、聯上集團,也將進場投資高級住宅大樓、商場、旅館等,開發規模將超過百億元,後續招商下可望吸引企業投資高雄,創造就業機會和人口紅利,帶動週邊鳳山與苓雅房市成長的效益值得期待。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 房仲:六都上半年不動產交易熱 全年上看2.5兆元 2021.08.25

根據房仲統計,六都今年上半年不動產交易總額達新台幣9971億元,相較去年同期成長75%。業者指出,COVID-19(2019冠狀病毒疾病)控制得宜、經濟面續強,看好房市買氣持續暢旺,全年預估將挑戰2.5兆元水準。

    觀察六都表現,中信房屋指出,高雄市今年上半年不動產交易總額達1318億元,年增94%,增幅為六都之最。新北市由去年上半年的1345億元,成長至2505億元,年增86%。台南市今年上半年達901億元,較去年同期成長80%。

    台中市上半年不動產交易達1911億元,年增74%。台北市達1830億元,漲幅71%。桃園市共1507億元,漲幅50%。

    中信房屋研展室副理張漢超表示,以交易動能來看,今年前4月延續了去年房地產強勢交易力道,5月到6月有許多交易搶搭房地合一舊制末班車,帶動交易動能上升。

    張漢超表示,不動產交易額衝高,反映買賣雙方對於不動產後勢的信心。六都上半年實價交易合計總額已達近兆元的水準,若是再加上7月份數據,實際上已達到1.2兆元,因此不動產買氣如能持續暢旺,全年預估將可挑戰2.5兆元水準。

    張漢超說,在全民積極防疫、疫情控制得宜下,經濟發展持穩,下半年房市有望穩定成長。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 大同區古蹟百貨大翻身 建商砸1.17億元買下 2021.08.25

根據先前實價揭露,大同區延平北路二段上,今年2月份時成交了兩棟4層樓透天,總價1.17億元,建物257.17坪、土地75.63坪,而新買家為「琅河投資股份有限公司」,該建築為加強磚造透天厝,皇鼎建設2010年買下並負責維護,於2019年重新修建,因此才會出現這樣新穎的透天物件出現在老舊商圈中。

圖/大同區延平北路二段整棟透天古蹟,今年以1.17億元成交。台灣房屋提供

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐表示,該透天為歇業已久的「大千百貨公司」舊址其中一棟,為光復初期五坎式的大型街廓建築,為簡潔的現代主義形式,且保留日治延平北路典型的立面形式,因具歷史意義,被列為台北市文化局列管保留的歷史建築。

「大千百貨公司」當年與寶慶路遠東百貨、中華路第一名百貨齊名,大千百貨店面寬近50米,當時還引進台北市第一座電扶梯設施,是當時很時髦的百貨公司,2006年經文化局與文資專家會勘鑑定,通過登錄為歷史建築,改建時必須保留立面和騎樓,以保留大稻埕當年的繁華樣貌。

在迪化街、大稻埕一帶,有許多西式洋房透天建築物,因具早年建物特色,被政府列為是公認古蹟,只能在保留原貌精神下翻修,舉例來說,迪化街1段121號保留日治時代街屋風貌,因此也被列為歷史建築,目前也出租給餐飲店家,也頗具風格。

圖/大同區延平北路二段的整棟透天古蹟,是「大千百貨公司」舊址其中一棟。台灣房屋提供

張旭嵐指出,這類歷史建築不可拆除、重建,但可以透過買賣「古蹟土地容積移轉」,移轉至其他可建築土地的建物使用,因此吸引建商購入,若前手還有容積尚未用完,新買方則還有剩餘容積可使用;此外,因迪化街是著名南北貨商圈,該透天未來若出租做商辦、店面或工作室之用,不管銷售南北雜貨、咖啡廳、文創店等行業經營,都頗符合商圈特色,「若整棟出租20~30萬元,即可滿足投資報酬率2~3%的水準」。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新設桃園醫院站 這商圈受惠 2021.08.25

桃園鐵路地下化計畫桃園醫院站預計2030年將設址於桃園永豐路上,首要受惠為龍壽商圈,未來鐵道抗性將去除,目前以龍泉一街、龍泉二街、龍泉六街指名度最高。

桃園鐵路地下化計畫桃園醫院站設址於永豐路上,首要受惠的即為以龍壽街、龍祥街、龍泉一、二街、龍泉六街為主的龍壽商圈,信義房屋桃園龍安店專案經理黃于安表示,桃園鐵路地下化計畫移除鐵軌後,鐵軌兩邊商圈縫合,過去鐵軌周邊的大樓因為火車行經的噪音抗性也移除。

黃于安表示,龍壽商圈這2年來有建商看好未來發展插旗,像是已有2-3棟屋齡1年的新成屋,2棟正在蓋的新建案,超商、超市也進駐新成屋一樓店面,增加生活機能,不僅建商看好未來發展,也吸引自住、置產族群,以離桃園醫院站最近的龍泉一街、龍泉二街、龍泉六街指名度最高。

龍壽商圈中屋齡3年內的住宅大樓單價約23萬,而屋齡10年內的住宅大樓量體也大,商圈內約有1千多戶,單價則是20萬左右,另有部分屋齡20年左右的中古大樓,單價約17萬。

黃于安表示,龍壽商圈近桃園醫院,路程約10分鐘,因此就醫方便又不在醫院第一排,而又有龍山國小學區,因此許多三代同堂的在地族群會選擇在此購屋,另外也有部分雙北客群。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 六都十大房市潛力區出列! 2021.08.25

內政部首度發布電信信令人口統計,有別以往的戶籍統計,這是首度與電信業者合作,運用基地台的訊號進行新型態人口統計,人流的移動可做為判斷區域房市潛力的依據。永慶房產集團根據六都各行政區電信信令人口中平日夜間停留人口與戶籍人口做比對,若平日夜間停留人口高於戶籍人口,則屬於人口淨流入區,預期購屋需求穩定,是區域房市一大利多。觀察六都人口淨流入人口最多的前十名,由台中市西屯區奪冠,其次則是桃園市蘆竹區以第二名的成績緊追在後。其中若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利亮眼縣市。

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實價揭露 台中東區三井首排4字頭 2021.08.17

台中東區三井Lalaport第一排預售屋最新實價登錄出爐,單價最低37.2萬,最高達44.8萬。在地房仲表示,鐵路高架化、百貨商場、未來捷運藍線建設等多重題材帶動下,區域房市行情一再創高。

實登揭露,上半年三井Lalaport第一排預售屋共74筆交易,總價則依坪數、樓層、有無車位等條件不同,介於745萬至2310萬。

信義房屋興大國光店主任謝凱勛指出,近年東區受到周邊諸多建設題材加持,以當地主力產品屋齡5年內的新古屋為例,單價從每坪20萬、3房總價900多萬,漲至目前每坪27萬、總價1300萬左右,預售屋的行情如今更是站上4字頭。

謝凱勛進一步分析,東區尤其湖濱生態園區一帶的價格支撐性之所以強勁,主要在於已完工的鐵路高架化,以及正在興建中的三井Lalaport商場,當地日後還規劃捷運藍線行經;由於在建設議題完工前,交易價量通常都會有顯著的成長空間,才讓建商勇於開高價,而買方也願意埋單。

由於價格飛漲,謝凱勛觀察,當地買盤主要仍以自住客為主,少部分為置產的客戶,也因此,有預算考量者,購屋坪數勢必會有縮小趨勢,以這次新揭露的實價登錄資料來看,交易坪數就均為權狀35坪左右的物件,屬中小坪數居多。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中舊城區自住指名度高 喜迎後疫情報復性買氣 2021.08.04

國內疫情趨緩,新冠肺炎疫苗覆蓋率逐漸攀升,雙雙為台中房市帶來一道曙光,業者認為,先前房市買氣低迷主要是受到疫情干擾,但從市場資金、需求面來看,房市基本面其實仍相當穩健,只要未來市況好轉、剛性需求出籠,一些自住客指名度高的優質區域,有機會率先感受到報復性買氣。

台中市政府整治柳川綠美化城市。

除了疫情之外,政府自去年底祭出一系列打炒房措施,也被市場視為另一隻黑天鵝。業者則分析,7月初新上路房地合一稅2.0、實價登錄2.0都直攻投資客巢穴,但對於一般自住客的貸款成數、寬限期規範都仍維持寬鬆條件,也意味著只要不是被投資客過度炒作的建案、重劃區,都有機會在市況好轉後率先出現報復性買盤。

以台中來說像是東區、西區、南區、北區等台中舊城區,因開發較早,生活機能純熟,都是台中自住客指名度高的區域,尤其是西區位於台中市中心,向外延伸的指標軸線,可與台中車站、第二市場、草悟道、美術館、新光三越、大遠百等台中大型地標連結,更是受到購屋族青睞。

台中在地房屋仲介沈政興也表示,台中西區聚集所有文創景點、藝文活動、特色餐廳,生活機能成熟、藝術能量豐厚;除既有的機能,西區還有綿延數公里長的綠園道,從科博館往南延伸,串聯起草悟道、勤美術館、國美館,居住環境舒適,也促使當地住戶不易搬遷到其他區域。

綿延數公里長的綠園道,構成西區舒適生活圈,也促使當地住戶不易搬遷至其他地區。

若是端看近年來西區房市表現,建商品牌對房價也有相當程度的影響。永慶不動產台中五權國美館加盟店店長黃程壕分析,以草悟道第一排社區為例,品牌建商中古屋,即使屋齡已有21年,成交行情約31~33萬元,反觀口碑普通建商,同樣屋齡行情則落在25~28萬元,若知名建商屋齡又在10年內,行情甚至上看4字頭。

台中西區審計新村為近年來最夯的青創基地。

雖然西區含金量高,但因舊城區開發已飽和,土地取得困難,即便有新案釋出,也多為大坪數、高總價的豪宅產品,也因此形成新屋供給量少、購屋需求強,造就當地房市交易一直處於供不應求狀態。

在地深耕多年的富宇集團,也相當看好西區房市需求,近年來更是積極整合當地老舊建築、推動危老重建案,據了解,其旗下樂群街新案最快將於第4季推出,建築外觀擬規劃24樓層樓超高結構體,未來將是國美特區標誌性建築。

富宇樂群街新案位於南屯路、樂群街口,產品規劃36~50坪。

富宇集團品牌實力在業界有目共睹,承襲七期豪宅建商團隊的高規格手筆,累積不少設計、客服、施工經驗,深厚的建築實力及良好的品牌形象,至今連續十年獲得台灣誠信建商、建築金質獎、建築金獅獎等殊榮。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 北市熱門千萬宅曝光!這社區能買3房 2021.08.04

預算不到一千萬,能夠在台北市買房嗎?答案是肯定的,根據台北市政府統計109年熱門交易社區,以內湖區「文德好境」奪冠、交易23件,其次為中山區的「春暉大樓」,第三名是文山區「寶來社區」,購屋族能夠用不到一千萬的價格,成功買下北市「燙金門牌」。

不過,觀察台北市銷出的熱門千萬宅物件,大多都為套房型產品,僅有文山區「寶來社區」與萬華區「國光社區」為2-3房,建物平均坪數分別為29.5坪與16.1坪,在空間上家庭功能性相對完整;根據《591實價登錄》顯示,以109年最後一筆交易(非特殊交易)為例,寶來社區權狀登記30.6坪3房(屋齡35年、無車位),成交價格為726萬,國光社區權狀登記18.1坪2房(屋齡42年、無車位),成交價格為920萬元。在不考量車位的情況下,購屋族的確有機會能夠在千萬以內買到2房以上產品。

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全台平均所得前十名行政區房市大公開 「這地區」所得、房產交易量皆奪冠! 2021.08.04

財政部於今年6月公布了108年綜合所得稅申報初步核定統計,內容包括了全台各鄉鎮市區的平均收入,其中有新竹科學園區加持的新竹都會區及台灣政經中心台北市就包辦了的前十名的席次。永慶房產集團也依據實價登錄資料統計前十名行政區的房市交易數據。其中,平均所得高居榜首的竹北市交易也最為熱絡;第二名的大安區則是全台房價最高的行政區。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,近年的住宅市場交易多受到剛性需求的帶動,而一個地區就業機會的多寡、收入水準的高低可以說是其中最關鍵的因素,例如去年南科效應帶動台南房市發展就是一個很好例證。因此,我們也可以透過平均收入來判斷一個地區的房市是否具有足夠的剛性需求支撐。

就業機能帶動新竹區房市發展;大安蛋黃區吸引高收入族群

觀察平均收入前三名的行政區,新竹縣竹北市及新竹市東區有不少新竹科學園區的工作人口,其中不乏高收入的工程師及高階主管,因此平均收入名列前茅;排行第二名的大安區則是受惠於台北市蛋黃區的優勢,吸納了不少金字塔頂端的購屋者。陳金萍說明,竹北市除了轄區內的台元科技園區外,距離新竹科學園區也僅10分鐘的車程,擁有強勁的就業動能,隨著縣治重劃區及高鐵特區的生活機能發展成熟,吸引了大量的科學園區工作人口,不僅為竹北市帶來人口成長、提高了住民的所得水準,也帶動房市交易的熱度,是榜單上交易量最高的行政區。觀察近一年的成交資訊,包括勝利八街一段、光明六路東二段、興隆路一段及勝利路十路等都是熱門成交路段,物件大多為屋齡十年內的新古電梯大樓,平均單價落在25-27萬/坪。

排名第二名的台北市大安區是全台住宅單價最高的行政區,陳金萍說明,大安區位處台北市中心,燙金門牌吸引了許多金融、法、商等金字塔頂端的高收入族群,再加上蛋黃區的物件供給較少,推升了區域的住宅單價。受到市中心開發較早的影響,缺發可開發的大面積素地,導致新屋供給稀缺,有多達6成以上的成交案例屬於屋齡30年以上的中古屋。

平均收入排行第三名的是新竹市東區,陳金萍表示,新竹市東區是新竹都會區發展較早的區域,同時也是全台最知名的科技產業聚落,除了新竹科學園區外,還有清華大學及交通大學兩所知名學府,匯聚眾多的優秀理工人才,因此有不少科學園區的工作者選擇就近置產,使的新竹東區成為不動產交易熱區。觀察近一年的交易熱區,多落在園區旁的龍山里、頂埔里、新莊里、關新里及關東里一帶,顯示當地房市主要受到竹科人口的剛性需求支撐。

台北市收入水準全台之冠 文山區、內湖區房價最親民

從這次的十個上榜行政區來看,儘管新竹都會區在科學園區的加持下有三個行政區入榜,但台北市做為全台行政首都以及金融中心,仍占據了榜單中的多數席次,收入水準居全國之冠。其中,文山區與內湖區是價格較為親民的兩個區域,分別為48.8萬/坪、58.3萬/坪。陳金萍說明,文山區位於台北市的蛋白地區,環境較為清幽、生活步調也沒那麼快,居住人口中有不少任職於公教單位,是傳統的文教區。值得注意的是,雖然位於台北市的蛋白區,但是透過捷運文湖線、松山新店線以及信義快速道路往返市中心相當方便,再加上房價負擔相對其他地區小,成為不少通勤族心中高CP值得選擇,從近一年的成交資料來看,捷運萬芳醫院、辛亥站以及捷運景美站周遭都是交易量較高的熱區。

內湖區不僅房價負擔較低,住宅交易也相當熱絡。陳金萍表示,內湖區的房市主要受到內湖科技園區的支撐,園區內涵蓋資通訊產業、金融業、媒體業以及物流業等,從業人口多達16萬人,不少消費者在考量房價負擔以及通勤成本後也選擇就近買房,帶來大量的住宅需求。從近一年的實價登錄資料來看,購屋者逐捷運而居的現象相當明顯,其中以捷運內湖站、葫洲站以及東湖站最受歡迎。

最後,陳金萍補充,不論是以自住或長期置產為目的,一般購屋者都希望可以買到保值性佳的物件,從居民的平均所得觀察當地房市的剛性需求是很好的指標,不過房地產的異質性較大,每個區域的發展潛力也不同,建議民眾購屋時不妨多多參考各方資訊或是尋問熟悉當地資訊的仲介業者,會更有機會買到滿意且適合自身需求的物件。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 臺南近5年住宅價格指數漲最多 首季房價所得比低於全國平均 2021.08.04

臺南市政府財政稅務局表示,報載臺南市110年第1季住宅價格指數為119.73,較105年第3季指數100.74上漲18.85%,為六都最高,主要原因為比較基期的均價較低,以及南科擴大投資帶動房地產市場活絡,代表近年臺南推動宜居城市及都市投資建設,進而增加住宅需求,對臺南市整體發展來說是正面指標。

南市財政稅務局長陳柏誠指出,臺南近年推動市地重劃、區段徵收是因應社會、經濟發展的需求,透過公共設施改善達到提高土地利用價值,健全都市發展,提升市民生活品質,公共設施完善也有助於吸引大型企業投資,增加就業機會,因此即使在疫情衝擊下,110年上半年南市失業率為3.9%,低於同期全國失業率4.80%。

陳柏誠說,市府致力推動市政建設,吸引青年人就業定居,依財政部財政資訊中心統計資料顯示,臺南近6年首購族增加73457戶,成長12.12%,為6都最高,南市房屋有高達82.52%為自住需求,市府也併同採取租屋補貼、社會住宅等政策,顧及租屋族的負擔。房市穩健發展是市長黃偉哲關注重點,為符合量能課稅原則,引導社會資源有效運用,財稅局將於議會定期會中提案修正「臺南市房屋稅徵收率自治條例」,提高非自住用房屋稅徵收率,以維護居住正義。

陳柏誠強調,房價上漲雖造成市民負擔增加,但真正需要探討的是房價負擔能力,依據內政部不動產資訊平台統計,110年第1季臺南市的房價所得比為7.78,低於全國平均9.13,與桃園市7.49、高雄市7.60相近,遠低於台北市15.54,本市的房價負擔能力尚為可負擔範圍,近年臺南推動宜居城市及各項投資建設,帶動房地產穩定發展,市政建設發展利益均由全體市民共享。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王 2021.07.30

打房政策、疫情雙重夾擊,北台灣都會區2021上半年房市氣勢略減,完銷案67個、比去年減少2個;其中,新竹拜電子業景氣大好所賜,電子新貴買氣爆棚,使得完銷案衝出22個之多,囊括北台灣三成,躍居為「完銷王」;其次是台北市,尤其總銷120億元的豪宅大案「玥隱信義」,竟在1.5個月賣光,堪稱北台灣上半年最狂的建案。

據住展雜誌29日最新統計,北台灣上半年完銷案數量,榜首由新竹拿下,完銷案達22個;第二名為台北市16個;排名第三至五分別是宜蘭、桃園、新北市;至於基隆則掛蛋。

住展雜誌研發長何世昌表示,上半年北台灣完銷新推案有67個,年減2.9%,預期若微解封後防疫順利,銷售可望加速,今年全年完銷建案數仍可站上200個以上,但還是追不上2020年,中止逐年成長的好光景。

何世昌分析,由於政府不斷祭出抑制房市措施,加上疫情爆發,使得5、6月房市降溫,今年完銷的新建案數量已受到影響;不過,上半年完銷建案數仍優於平均水準,整體市場仍可樂觀看待。

何世昌表示,上半年「完銷王」新竹房市熱絡,主要原因是電子科技業榮景所帶動;雖然今年疫情爆發後,國內失業率與無薪假人數直線飆升,但受創的多為內需型產業,以外銷導向為主的電子科技業仍蓬勃發展,而竹科正是外銷強勁成長的關鍵角色。

何世昌指出,在竹科帶動之下,今年新竹預售屋市場受疫情影響不大,購屋需求仍強,建案完銷數因而衝高,包括竹北、東區、北區等精華區,及外圍的芎林、竹東、新埔都有不少完銷案。

以16個完銷案排名第二的台北市,今年房市「惦惦吃三碗公」,完銷案數量比去年同期增加2個;總銷規模最大的是信義區豪宅案「玥隱信義」,每戶牌價約4億元,總案量達120億元,329檔公開後,僅一個半月就賣完,堪稱北台灣上半年最狂的建案。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新北熱門交易路段 中和景平路最吸金 2021.07.29
永慶房產集團根據內政部實價登錄資料統計新北市今年1-5月交易量前10名的路段,其中,中和區景平路奪下榜首;新莊區的中正路以及汐止區的東勢街則分居2、3名。另外,中和區及林口區各有3個路段上榜,顯示區域的房市交易相當活絡。永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,從這次入榜的熱門路段來看,各路段的平均單價多與行政區的平均水準相差不遠,有些更是略高於區域水平,顯見在房價負擔較低的新北市,除了房價外,消費者購屋時將生活環境及交通機能列為重要考量。

這次進入前3名的路段中,中和區的景平路以及新莊區的中正路都有捷運加持,而第3名的汐止區東勢街則是入榜名單中少數的郊區路段。陳金萍說明,中和區景平路與捷運環狀線高度重疊,沿路共有捷運中和站、景安站、景平站及秀朗橋站等四個站點,可轉乘至中和新蘆線、松山新店線及板南線,交通上十分方便;生活機能上,沿路店家林立,包括各式餐飲、藥妝、3C電子、銀行及大型健身房等,還有大潤發、全聯及傳統市場可供採買,因此即使平均單價略高於中和區平均水準,仍受到消費者的青睞。

而交易量排名第2的新莊區中正路同樣也是坐落於捷運沿線,陳金萍表示,中正路上有不少中和新蘆線的捷運站站點,無論是搭乘捷運或是自行開車、騎車,大約10-20分鐘路程就能夠到台北市中心,對於有通勤需求的消費者來說相當有吸引力。從實價登錄資料來觀察,多數的交易都集中新莊站、丹鳳站及迴龍站周遭,其中,新莊站主要受到豪宅社區「永鼎帝京」的多筆成交帶動;而丹鳳站及迴龍站則挾著末端站的價格優勢以及便利的捷運系統,成為許多小資通勤族的最佳選擇。

第3名汐止區的東勢街屬於郊區的別墅聚落,在甲山林天墅、興富發莊園兩社區多筆成交推動下入榜,陳金萍表示,汐止區東勢街位於山腳下,擁有綠意景致及清幽的環境,因為距離南港只有8分鐘的車程,在比價效應下吸引不少追求悠閒生活的消費者。由於屬於純住宅區,因此在生活機能上多依賴鄰近的中研院生活圈,5分鐘的車程內有傳統市場、超市以及各式店家,日常所需一應俱全,對於東勢街的住戶來說仍相當方便。

若從行政區劃來看,中和區除了高居榜首的景平路外,同區的中正路及中山路二段同樣也榜上有名,共有3個路段上榜;而近期因為人口成長而受到關注的林口區,同樣也有3個路段上榜,分別為文化三路一段、二段以及文化二路一段,新北10大熱門交易路段中,中和區及林口區就佔了6個。陳金萍表示,中和區是新北市的成交熱區之一,而上榜的3個路段則是串聯中和區交通的主要道路,分別連結板橋、萬華、永和以及新店,同時也是中和區房市發展的重心。由於該3個路段街位於中和區的北部,距離台北市較近,沿路也有不少中和新蘆線及環狀線的站點,因此在地理位置及交通機能的優勢下吸納了不少台北市外溢的人口。

林口近年受惠於重劃區發展已臻成熟,生活機能齊備,交通便利,人持淨遷入增加,帶動房市交易轉趨熱絡。陳金萍說明,林口區目前最受矚目的區域就屬文化二路與文化三路所構成的生活圈,區域機能相當豐富,除了有機場捷運林口站外,還有三井outlet、環球購物中心以及昕境廣場等購物商場;六合一行政園區內有圖書館及公共托育中心;另外,區域內的扶輪公園、富貴森林公園以及林口社區運動公園也提供民眾足夠的戶外活動空間。預期未來在國際媒體園區的推動下,該區域將形成影視產業聚落,持續推動文化二路、三路的房市發展。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 親民價 台中74線旁透天交易最熱 2021.07.23

最新一期《大台中房市季報》揭露,今年第一季透天交易熱區依序為太平、北屯、大里區,與台74線帶來交通便捷性有關。業者指出,沿線區域固然具備高度的交通便利性,但透天價格相對市區親民,也是躋身交易熱區的另一關鍵。

《大台中房市季報》分析第一季實價登錄資料,扣除特殊交易,不分屋齡透天厝的交易熱區依序為太平、北屯、大里,主要原因是受惠於台74線的交通便利性,沿線區域透天產品有不錯的交易表現;交易總金額方面,則是以北屯49.3億最高,其次為太平33.4億、大里21.8億。

信義房屋太平樹孝店店長陳昱帆指出,除交通之外,房價也是另一原因,促使三區域成為透天交易熱區。目前台中市中心的透天價格動輒2000、3000萬以上,較非小資、首購族群能夠負擔,反觀太平、北屯、大里屬於第一圈蛋白區,過去房價基期較低,即使近年已有明顯漲幅,但總價1000多萬元仍屬於相對可接受。

以太平為例,陳昱帆說明,太平較少透天新建案,20年前因逢921地震,因此屋齡20年左右的住宅也比較少,當地多數是屋齡10多年透天,以及30、40年以上中古透天。這類型物件房價基期較低,10年以前大約總價只需500至600萬,如今雖然漲至1000多萬,但對小資、首購族而言,如有空間使用需求、想要更大的土地持分而選擇買透天,會是比較能夠負擔的選擇。

不過,陳昱帆也觀察到,目前北屯的透天房價近年有越來越高趨勢,甚至有許多中高總價透天別墅產品出現;從《大台中房市季報》也可以看出,第一季北屯透天的交易量排在太平之後,整體交易總金額卻比太平高了約15.9億,可見單件成交價格頗高。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新北房價蛋白區飆漲 時力提5大訴求籲保障年輕人生活 2021.07.23

台北市房價讓不少年輕人高攀不起,紛紛轉向新北及桃園等蛋白區,而近幾年這些地區的房價也是一路飆升,根據5月清華安富房價指數顯示,新北市為117.99、桃園市達132.35,時代力量立委邱顯智表示,「這些房市新熱區,都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」時力也提出5大訴求,希望政府能儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊,「才能保障年輕人的生活。」

時代力量今(22)日在線上召開「矯正房市政策亂象」直播記者會,針對高房價議題提出5大訴求,希望財政部應盡快提出囤房稅版本;財政部應完整公開之歸戶資訊;內政部應分析並公開低度用電及新建餘屋勾稽歸戶資料;新北市府及議會應儘速提高囤房稅稅率;新北市應積極興建社宅並提供社宅免地價稅措施。

立委邱顯智也於臉書po文表示,因台北市的蛋黃區房價早已高不可攀,新北市成為通勤族居住地的首選,進而導致新北房價指數在2013年就超越台北市一路飆漲,「而這些房市新熱區,都反映出蛋白區正在向外擴張的現象。」

邱顯智也提到,從新北市、桃園市的相關交通建設及人口統計資訊可得知,年輕人對於蛋白區的住宅有剛性需求。不過他更認為,蛋白區的房價一路飆漲,可能不只是市場需求的影響,根據財政部近期公布「2020年非自住住家用房屋稅籍個人歸戶統計」顯示,全台以新北市近7.2萬人擁有非自住住家最多,而其中更有1,771人囤房5戶以上。

邱顯智重申時力所提出的5點訴求,希望政府儘快提出有效的抑制機制、公布相關資訊,才能保障年輕人的生活。「我會持續在國會為民眾監督相關部會的辦理成效。」

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新北交通匯集心臟地帶 新埔生活圈深受小家庭購屋青睞 2021.07.23

位於新北市板橋區文化路、民生路兩大重要幹道交會處,透過台64線快速道路連結國道一高與二高,搭乘捷運板南線更是兩站就能到達台北市,捷運環狀線還能直達桃園機場,捷運新埔站周邊房市一直深受交通優勢加分,不管首購或換屋族都指名,目前以2至3房最受歡迎。

永慶房屋新巨蛋店店長李旻達表示,新埔生活圈除了開車、搭捷運四通八達,也是公車路線重要轉運點,可算是新北市重要的交通心臟地帶,交通是周邊房市最重要的支撐因素,再加上生活機能強大,像是新埔捷運站一號出口有傳統市場,文化路上有許多餐廳,新埔捷運站四號出口,新巨蛋社區樓下的三猿廣場有眾多美食,不管在家料理或外食都超方便。

學區也是這個商圈房市的重要條件,包括知名的滿額學校莒光國小、中山國中,因為校風比較開放自由、硬體設備好、師資年輕、教學活潑,還有致理科技大學也在附近,吸引不少家長為了學區前來置產。

另一大優勢是捷運站周邊的公園綠地完整。從新埔捷運站的三號、四號出口走出來,沿線就能抵達華江公園,莊敬公園、中山公園、八德公園這些大型的公園綠地,休閒功能完善。

李旻達分享,新埔站周圍房市目前以2房與3房的房型相對熱賣,小家庭客戶居多,公寓及大廈產品約佔各半,由於釋出的房源並不多,通常案件一接回,只要價格在合理的行情範圍,成交速度都非常快。

以新埔捷運站四號出口新巨蛋社區為例,這棟台灣唯一捷運連通宅,排除不少人擔心的噪音或共振等問題,社區從1到4房的房型都有,所以無論是單身通勤、新婚首購、家庭換屋,在這裡都能找到適合房型。房價部分,套房成交單價在78萬到83萬,2房單價80萬到83萬,3房成交單價在70到73萬間。

另外周邊還有昇揚文化廳也算指標型社區,近期每坪成交價在63萬到65萬間,偏大坪數規劃的國家文化館,成交價65萬左右,總價在3000萬到4000萬之間。李旻達表示,近期觀察到綠如意社區的成交價格異軍突起,雖然是25年左右的社區,因為近期成交價在62萬到65萬間,對於首購族來說負擔較低。

李旻達指出,與其選擇在台北市的地點捷運周邊購屋,有不少人寧可在新埔站周邊置產,只要用台北市的2分之1或3分之2的價格,就能買到生活機能強大,通勤又方便的房子,符合近年越來越受歡迎的「輕移民」概念。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 天龍國換人做!不是台北 全國最有錢的里前五名在這裡 2021.07.21

財政部財政資訊中心統計,2019年度綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國之冠,連續兩年超越台北市。全國最有錢的里,前五名都在新竹縣市,竹科人聚集的新竹市東區關新里,不僅綜合所得中位數234.6萬元蟬聯冠軍,平均數286萬元也躍居第一,拿下最富有以及最均富的雙料冠軍。(彭清仁報導)

依財政部財政資訊中心統計,2019年綜所稅申報資料,新竹市以132.3萬元居全國第一,連續兩年超越台北市,而新竹縣則是排名第三。而全國各村里的排名當中,不論以綜合所得「平均數」或「中位數」來看,前五名都由新竹縣市包辦。按平均數來算,「最富有」前五名依序是新竹市東區關新里286萬元、新竹縣竹北市中興里231.9萬元、新竹縣竹北市鹿場里230.7萬元、新竹縣竹北市東平里228.6萬元、新竹縣寶山鄉三峰村227.5萬元。

如果以中位數來看,「最均富」前五名分別是新竹市關新里234.6萬元、新竹縣竹北市東平里178.1萬元、新竹市龍山里168.6萬元、新竹縣竹北市鹿場里167.5萬元、新竹縣竹北市中興里157.7萬元。而2019年所得中位數前20名大多位於新竹縣市。

據了解,護國群山的竹科,去年和今年因為全球疫情,科技廠大都訂單滿手產能滿載,下半年景氣一樣看好,去年和今年新竹地區的房地產超火,不少竹科人早已自稱住在新天龍國,也感嘆新竹物價高,真的是新竹居大不易。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 雙北捷運帶動熱門商圈 永慶房屋公布捷運商圈宅TOP 5 2021.07.19

匯流新聞網記者胡照鑫/台北報導

捷運是雙北市民日常倚賴的主要動線,永慶房屋統計去年6月至今年5月雙北市捷運商圈周邊800公尺內的住宅交易,排名出雙北市各五大熱門交易捷運商圈。發現台北熱門捷運商圈排名第一由「西門站」周邊奪冠,新北市熱門捷運商圈排名第一則是鄰近府中商圈的「府中站」,商圈人流都不輸給知名商圈。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,過去一年國內外旅遊的觀光客減少,依靠觀光客為主的商圈受到衝擊較大,反而是在地商圈在民眾不敢遠距離移動的情況下,商圈人流仍具優勢。不過現階段商圈整體仍不如以往,因此不少房東相繼減租,與店面業者共體時艱。不過,依然有不少業者看好未來商圈復甦的機會,趁著這波疫情危機入市由租轉買,或是進駐知名商圈,讓商圈周邊仍是有一定的交易熱度。

台北熱門捷運商圈排名第一的是鄰近西門町商圈的「西門站」,以225件的交易量奪冠,平均單價為57.1萬元。陳金萍表示,,觀光客為主的西門町商圈受到疫情不小衝擊,但仍有日本知名品牌進駐以及遠百寶慶店重建等利多消息,讓不少民眾認為疫情僅是短暫的波動而已,持續看好西門町商圈長期的發展。西門町商圈周邊相當多屋齡較高的大樓及華廈,大多僅需4至5字頭就可以購得,是在北市中相較親民的房價。

交易量排名第二的為鄰近東湖商圈的「東湖站」,交易量為207件,住宅平均單價為49.0萬元。陳金萍表示,東湖商圈是位於內湖區的在地商圈,北市今年首筆「億元店面」便是坐落於此。交易量排名第三的為鄰近景美商圈的「景美站」,交易量為179件,住宅平均單價為55.1萬元。景美商圈是位於文山區的在地商圈,除了成熟的商圈之外,學區方面有額滿學校常見名單的景興國中小,再加上優質且便利的生活環境,5字頭的房價頗受小資族青睞。

新北市熱門捷運商圈排名第一的則是鄰近府中商圈的「府中站」,以356件的交易量勝出,平均單價為43.7萬元。陳金萍表示,府中商圈位於板橋區的蛋黃地段,不少鄰近地區的民眾都前來逛街購物,距離市場、夜市十分接近,其中黃石市場正在改建成多功能市場大樓,預期2024年可以完工,讓周邊生活機能更上一層樓。在房價方面,府中站周邊住宅平均單價相較於鄰近的板橋站親民許多,總價在千萬內的案件也不少,是首購族的好選擇。

新北市房價最親民的熱門捷運商圈宅,則是鄰近新莊廟街商圈的「新莊站」,交易量為303件,平均單價為37.2萬元。陳金萍說明,新莊廟街歷史悠久,是新莊的舊市區,雖說生活機能完整,但周邊部分巷弄較為狹小,屋齡也較高,不過房價相對較為親民,對於重視生活機能的民眾來說是CP值相當高的區域。

捷運商圈周邊雖然生活機能豐富,但道路通常比較壅塞,環境也較為吵雜,陳金萍提醒,若是喜歡寧靜生活的民眾,仍要審慎考慮,或挑選與商圈有一段距離的物件,既能享受到商圈帶來的生活機能,也可以不受到商圈的環境影響。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 〈房產〉房市交易熱 上半年台南平均去化天數77.2天最快 2021.07.19

今年上半年房市交易暢旺,住商機構統計旗下加盟店上半年成交天數發現,台南市平均 77.2 天成為賣最快區域,全台平均銷售天數 95.2 天,為房地合一上路以來最短天數。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,上半年交易熱潮雖然因疫情戛然而止,但先前趕房地合一稅的交易湧現,加上熱錢挹注,縮短買賣雙方的議價期間。

綜觀 2016 年以來上半年銷售天數,直到 2019 年全台平均都在 100 天以上,2020 年開始低於 100 天,今年上半年 95.2 天更創房地合一上路以來最短天數,今年六都銷售天數最短為台南市跟新北市,台南市平均售屋天數 77.2 天,新北市 89.8 天是第二快都會區,高雄市銷售天數 91.6 天位居第三,桃園市 92.8 天,台中市 109.1 天,台北市售屋費時最久,平均需要 125.5 天。

郎美囡分析,台南、新北近年分別受惠企業設廠、擴建,以及重劃區議題,其房價門檻相對鄰近都會區低,有利帶動當地買氣,近幾年不少投資型買方進駐,上半年趕房地合一 1.0 出脫手上不動產,且市場資金動能強、利率維持低檔,買賣雙方議價磨合期縮短,銷售天數也創低點。

至於台北市房屋單價、總價偏高,雖然台商及資金回流有助於去化高總價房屋,不過這類型物件的買方觀望期長,且台北市以外的區域選擇多元,買方多方比較的思維下,拉長了下決定的時間。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨指出,南部有科技園區、大廠、建設等話題,不動產價格相對中、北部低,吸引資金進駐,但長線仍需評估基本面有沒有到位,若有打算進場的購屋人,應多方評估比較。

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《傳產》電子新貴愛買房 新竹房市熱、奪上半年完銷王-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 下半年五成民眾想買房,桃園「這條街」最被青睞! 2021.07.16

無懼房市兩大黑天鵝「疫情」與「房地合一稅2.0」,國人購屋意願依舊強勁!根據「台灣房屋」最新出爐的「2021下半年購屋意願大調查」,近四成民眾持續看漲房價,有47%的民眾想要在下半年購屋。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,此次調查反映「購屋族」兩大心態:

一、剛性需求撐場。

意即,重稅打不了剛需市場。調查顯示,高達71%為自住剛需,含首購(37%)、換屋(30%)及替家人購屋(4%)。

二、房市發展取決經濟。

調查顯示,影響民眾購屋意願首要因素「經濟發展狀況」(33%),其次是「疫情變化」(19%),「房地合一2.0稅制加重」居三(14%)。綜觀分析,不動產走勢呈週期性穩定成長,下半年看漲房價民眾占比達38%,遠遠超過看跌的12%。

在購屋考量方面,79%民眾最在意價格;其次是交通與地段,有58%;第三考量則是屋況與屋齡,有38%。

房價有撐?先觀察該區「人口淨遷入」

只是,少子化的台灣,早已進入「人口負成長」時代,擔心「賣到套到」的首購族,可觀察區域房價有撐的重要指標──「人口淨遷入」。

永慶房產集團研展中心副理陳金萍表示,通常影響人口遷徙的誘因包含就業機會、房價高低、公共建設、交通便利性及社會福利政策;當各項條件齊備,自然吸引區外人口遷入,不僅催生房市剛需,也讓房價更具支撐力。

根據永慶房屋交叉比對2021年1至6月六都「淨遷入」人口排名前10行政區,由台中市「北屯區」居六都行政區之冠,除坐擁捷運綠線、鐵路高架等軌道題材外,在公共建設帶動下,COSTCO、漢神百貨、台中巨蛋、環球購物中心陸續進駐設點。

六都人口紅利,新北、桃園分居冠亞軍!

加上台商回流,台中受惠產業聚落集中,更成了嘉義以北、苗栗以南民眾就業成家,購屋置產的首選。但陳金萍也強調,關鍵還是在價格,總價千萬能在市郊買到2+1的新房,才是北屯吸引年輕首購族前仆後繼地移居的主因。

值得關注的是,若以縣市別來看,新北市、桃園市各有三個行政區入榜,為六都人口紅利前二大。

不少雙北市上班族,選擇以「移動時間成本」換來「較便宜居住成本」,往「蛋白、蛋殼區」遷徙。同樣受惠產業聚落發展、人口移入紅利的是桃園市。陳金萍分析,其中,龜山、桃園兩區臨近雙北,有捷運機場線等軌道串起「北北桃生活圈」,該區低總價宅也吸引不少首購族移居。

桃園購屋族最愛的是「這條街」

桃園購屋族最青睞的街廓,就坐落在桃園區與龜山區。根據台灣房屋比對聯徵中心最新房貸件數資料,桃園市2021年第一季民眾購屋最熱路段,由「桃園區正光二街」摘冠,亞軍是「龜山區樂學三路」,「龜山區 樂善二路」則居第三,全市最熱購屋路段當中,有八成落在新興重劃區!

台灣房屋集團趨勢中心經理江怡慧表示,桃園市10大熱門購屋路段,為正光二街、樂學三路、樂善二路、幸福路、永園路、華亞三路、領航南路、經國二路、四維二路、金山街,這些路段大多位在重劃區,最熱門三大重劃區分別為A7、經國,與桃園高鐵特區。

雖台灣民眾大多看漲下半年房價,然而專家也提醒,台灣房價今年第一季創下六年來最大漲幅,隨著疫情三級警戒可望解除、疫苗供貨穩定下,房價會以更快速度上漲,年底很可能再創新高。

疫情下,全球房價因貨幣寬鬆與低利助燃下,持續飆漲。今年第一季台灣全國住宅價格指數仍創歷史新高。政府打炒房動作頻頻,不敵資金洪流,成效有限。

值得注意的是,根據《彭博》近日報導指出,以房價租金比、房價所得比等指標觀察,全球房市正籠罩在「泡沫」陰影下,是自2008年金融風暴以來,房市最大危機,投資客不得不慎。

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