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最新房市新聞
越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 〈房產〉全台房市交易升溫 都會區衛星城市出現新熱區 2022.06.29

全台房價急漲,使得不少衛星城市近年異軍突起,市調機構統計今年第 1 季主要都會區成交量,對比 2018 年第 1 季成交量,這 5 年間有不少行政區交易件數翻倍,最多甚至飆漲近 10 倍,而房價漲幅最高也逼近 7 成。七都各行政區包括新竹芎林、台中梧棲、龍井、新北八里等意外成為全台房市新興熱區。

591 實價登錄統計,全台七都之中成交件數增幅居冠的為新竹縣芎林鄉,成交量 5 年間暴增近 10 倍,2018 年第一季芎林成交量僅 12 件,然而今年第一季成交量達 130 件。全因以竹科買盤為主的新竹,近年在竹北房價暴衝之下,使得鄰近的芎林受惠,吸引科技新貴及竹北換屋族到此置產,交易多集中在區域內的三大重劃區 (19 公頃、綠獅與金獅),房價也搖身一變,從 1 字頭漲成 3 字頭。

全台房市新熱區亞軍與季軍分別為台中梧棲與新北八里,兩地 5 年間交易量皆大增 4 倍。前者受惠於台中三井 OUTLET 在 2018 年底開幕,加上捷運藍線與海生館議題,使區域內的台中港重劃區推案大爆發;後者則因近年有淡江大橋、八里輕軌及台北港特區土地變更案等議題,交易多集中在區域內的台北港重劃區,兩地也皆靠著親民的 2 字頭房價,買盤主攻小資首購族。
 
再來由桃園的大園與觀音分別拿下房市新熱區的第四及第五名,對比 5 年前,兩區成交量增加約 3 倍。大園近年因青埔特定區推案火熱,助攻房市交易量,房價漲幅逼近 7 成;而觀音則為北部最大工業區,近年受惠台商回流影響,人口紅利持續流入。此外,兩地也受惠航空城計畫,使得大量拆遷戶選擇鄰近的大園客運園區以及觀音草漯區域購屋,意外成為房市新寵。

房市新興熱區第六名則是位於台中的龍井,2022 年第一季成交量 410 件,5 年間交易量增加約 2 倍,龍井與西屯相鄰,享有共同生活圈,然而房價只要 2 字頭,加上特五號道路即將開通,減少到中科的時間,近年成為科技新貴購買透天產品的首選之地。交易量同樣成長約 2 倍新熱區還有台南麻豆,麻豆受惠於原有的工業區重劃開發與麻善大橋旁闢建快速聯絡道路直達南科,縮短麻豆與南科距離,吸引不少偏好透天產品的南科工程師在此購屋。

接著則為高雄的大社與前金區,5 年間房屋交易量皆翻倍成長,自去年台積電宣布在楠梓設廠讓當地房價井噴後,連帶北高雄房價較低的大社也跟著受惠,不僅如此,區域內原有的工業區及周邊多所大專院校,讓就業、就學人口支撐在地居住需求。而前金則是南高雄精華區,同時還具有傳統文教區優勢,近年則有亞洲新灣話題,支撐買氣。

最後交易量同樣翻倍的是桃園龜山,龜山自 2016 年合宜住宅完工後,建商陸續於 A7 重劃區內大舉推案,加上華亞科學園區帶來就業人口,以及去年合宜住宅禁售令解除,推升該區交易動能。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中預售屋平均總價超越新北 桃園成中部以北都會區房價凹陷區 2022.06.23

永慶房產集團根據預售屋實價登錄資料,統計今年1至4月全台預售屋交易市況,發現全台預售屋交易量較去年同期成長28.8%,其中交易之冠由桃園市以6,303件拿下,其次是新北市的5,411件,而台中市則以4,859件緊追在後,而七都平均總價也全數突破1,100萬,僅剩台南市與高雄市還有2字頭房價,此外,七都平均單價以桃園和高雄上漲最多,漲幅均逾2成。

永慶房屋研展中心副理陳金萍表示,今年以來國內經濟表現仍穩,加上出口表現亮眼、通膨增溫等支撐房市表現,推升房市預期,帶動預售屋市場交易增溫,房價也持續上漲。不過,可以發現雙北與高雄交易皆遜於去年同期,在央行升息與打炒房效應逐步發酵後,預期後續預售市況仍有持續降溫的可能。

觀察今年1至4月全台預售屋交易量為30,086件,年增28.8%,若以七都來看,交易量第一名由桃園市拿下,交易件數為6,303件,住宅平均總價1,281萬元,平均單價為32.1萬/坪。陳金萍表示,身為六都之一的桃園,受惠於各項重大建設與計畫陸續推動、民間投資暢旺,增加就業機會,加上區內重劃區多、推案量大,房價又較雙北市親民,吸引不少雙北甚至新竹客群移居。

從數據中也可以發現,全台預售屋交易件數在七都外地區的占比大幅增加。2021年1至4月七都占全台比例高達95.3%,顯示其餘縣市的預售屋量能不到5%,但今年七都交易件數占全台比例僅80.9%,顯示七都以外地區預售屋交易占比大幅提升,增加至近2成。陳金萍說明,七都是全台重點發展區域,除了台北市外,其餘六大都會區重劃區、產業園區開發陸續推動,促使建商往南推案,也吸引企業進駐,促使人口往外移動,但在七都房價持續攀升下,也讓預售屋市場出現外溢效應,形成預售交易遍地開花的狀況,也實屬合理。

陳金萍指出,從預售屋的實價登錄揭露結果可發現,七都平均總價全數突破1,100萬元,其中,台中市的預售屋平均總價達1,714萬元,已超越新北的1,704萬元,而新竹縣市平均總價為1,570萬元也逐漸接近新北水準,桃園則是台中以北五大都會區中的房價凹陷區,平均總價1,281萬元,購屋負擔相對輕鬆,這也是桃園預售屋交易熱絡的主因。在漲幅上,除了新竹縣市漲幅9.0%外,其餘六都漲幅都在一成以上,其中以台中與高雄的漲勢最為驚人,漲幅分別高達37.1%和32.0%。

若以預售屋每坪平均單價來看,高雄和桃園的漲幅分別為27.5%和21.1%,位居一、二名。陳金萍說明,高雄房市因台積電題材、以及政府推動半導體S廊帶,造就高雄房市大漲,但也因漲速過快,交易量能有降溫跡象。至於桃園地區,政府努力實現「三心六線」,串起桃園、中壢與航空城3大城市核心,近2年在就業、人口與軌道交通等諸多紅利同步發酵下,帶動桃園房市蓬勃發展,為房市前景增添柴火,推升桃園市房價走漲。

陳金萍補充,目前國內工料雙缺、高通膨持的情況下,營建成本居高不下,房價難下修,預期預售屋價格難有降價空間;而在交易量方面,在全球升息循環啟動,烏俄戰事恐將長期推升通膨,經濟景氣有下行風險的狀況下,加上國內疫情仍未緩解,民眾信心面受衝擊,購屋動能恐出現變數,仍需持續觀察。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 房價像一碗蛋花湯!新竹蛋殼區開價直逼蛋黃區 2022.06.16

據住展雜誌今(16)日公布的最新統計,新竹縣市的房價表現,就像一碗蛋花湯!蛋黃、蛋白,界限統統打破,原本的蛋白區,新案開價竟直逼蛋黃區,香山、寶山,最近都出現超越6字頭的新案,也超越不少新北市區域,儼然是「吊嘎仔當成西裝賣」,把房價天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了!

住展雜誌今天公布最新調查,新竹縣市各行政區開價最高(以每坪單價計,以下所指的開價皆為該建案平均開價,而非最高開價)的建案,已經飆到每坪4字頭、5字頭、6字頭,而傳統蛋白、蛋殼區如香山、芎林、新埔、寶山、新豐,建案開價直逼菁華區。

住展雜誌研發長何世昌表示,近年來新竹房價走勢之凌厲,總是令人好奇「是不是挖到石油」?讓人更訝異的,不只新竹菁華區的房價飆上6字頭,而是連名不見經傳的偏鄉新建案開價都比照菁華區,不知道是業者計算機按錯,還是消費者眼花看錯,整體房市瘋狂程度超乎外界想像。

據住展雜誌統計,新竹市東區開價最高的建案是位於關埔重劃區「豐邑一綻」,開價達67.5萬元/坪。

北區最貴新案,則是「昌昕森林CASA」,開價59萬元/坪,二者建案均刷新該區歷史新高。

何世昌分析,竹市發展較早的地方,有城隍廟等知名傳統商圈,但因竹科園區客偏好街廓整體乾淨、環境質感與學區較好的重劃區,且東區又擁有竹科園區地利之便,使得北區房價從領先轉為落後,無力與東區競爭,城市發展軸心似乎已經轉移。

但最令人意外的是香山透天廠辦案「大竹科景觀科技園區」,開價竟然高達68萬元/坪,簡直是「吊嘎仔當成西裝賣」。去年以來,香山多數透天案開價、成交單價普遍只有2字頭,孰料透天廠辦案價位竟直接跳空漲停。但讓人震驚的地方還不僅於此,該案規劃19戶,實登揭露已有19筆成交紀錄,如此天價又快速售完,真的有些瘋狂。

同樣受到竹科園區客青睞的竹北,菁華重劃區建案開價普遍來到5字頭、6字頭,銷售一段時間的舊案「竹風真好QMAX」開價漲至68萬元/坪。

何世昌表示,竹北建案價格昂貴並不意外,比較讓人難以置信的是竹縣偏鄉的建案價格,似乎出現「脫離地心引力」的狀況。

去年上半年,開價、成交價均為2字頭出頭的新埔與芎林,今年開價3字頭、4字頭的建案越來越常見;其中,新埔透天案「京茂MANOR1」,開價達50萬元/坪,而芎林今年3月推出兩個建案「太睿境」、「綠光森林No.29-馥御文昌」,前者開價41萬元/坪、後者開價42.5萬元/坪。

最吃驚的還沒完,地理位置更偏的寶山,造鎮案「宏道新竹帝寶」開價「改寫人類認知」;該案別墅產品開價65萬元/坪,華廈開價45萬元/坪。截至去年底為止,寶山史上只有一建案開價達到3字頭,其餘建案開價多為2字頭,但「宏道新竹帝寶」把天花板一口氣推高好幾層,以致於天花板都不天花板了。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新竹房市 竹北重劃區 房價站穩4字頭 2022.06.13

竹北市近來因半導體大廠擴建,人才需求大增,人口遷移至竹北市大量增加,人口數成長幅度每年約7,000~8,000人,高所得薪資的鄰里也名列全台前十名,大型購物中心遠東百貨,以及下半年即將營運的龍享廣場相繼進駐竹北市中心,以目前最精華地段的縣治三期及高鐵特區大樓均價約落在每坪55~60萬元,其餘重劃區房價已都站穩每坪45萬以上的水準。

竹北市近20年來發展出六大重劃區塊,包縣治二期、三期、高鐵特區、台科大重劃區、華興重劃區、水瀧重劃區,新竹縣政府近年規劃高科技產業園區AI智慧園區,總面積12.61公頃,園區四家大廠將陸續興建,未來四大廠營運後,將創造共4,000個就業機會,年產值超過1,000億元,再加上既有的台元科技園區、華邦科技大樓落成及慧榮科技和聯發科技即將進駐市區內,竹北儼然成為新興的科技重鎮。

有巢氏房屋竹北高鐵福興加盟店店長姚勝文表示,竹北近年來剛性需求爆發,加上生活機能日趨完善,重劃區規劃較佳的房子一屋難求,再加上土地嚴重短缺,建商供貨不及,建商推案都是立即完銷,中古屋市場也是一屋難求,目前建商推案都以開價朝每坪60~70萬以上邁進,市場最熱絡的二房及三房物件,從原本的1,000~2,000萬元,爬升到2,000~3,000萬元。

以現階段最熱門兩大區域縣治三期重劃區及高鐵特區,在2016年政府推出房地合一稅1.0,市場大多看壞房市,部分屋主斷尾求生,小賠出場,建商養地暫時性的觀望不積極推案,但科技人才需求大增,導致供需失調,現在最熱門兩大重劃區單價已從當初的25~30萬,漲至每坪55~60萬元。

竹北市近幾年興建了非常多學校,國小新增興隆國小、東興國小、安興國小、興建中的嘉豐國小,國中增加東興國中、興建中的勝利國中以及規劃中的文中二預定地,可說是全台灣興建教育場所的聖地,人口增加生育力極高,既有的學區都是總量管制,家長為了學區需提早設籍。

竹北近期的房價落點若以重劃區來區分,縣治二期均價約在每坪43~47萬區間,縣治三期每坪53~57萬,高鐵特區每坪55~60萬。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版 2022.06.13
北北桃竹近年預售單價每坪1字頭行政區。
北北桃竹近年預售單價每坪1字頭行政區。

[周刊王CTWANT] 房價驚驚漲,越晚買越貴,住展雜誌9日最新調查指出,北台灣預售新屋市場每坪「1字頭」新案,已面臨絕版,只剩下新竹縣關西、湖口,為平均房價最平易近人的兩區。

住展雜誌統計,北北桃竹今年1至5月預售新建案每坪「1字頭」房價區,快速消失,竟只剩下2個區域,比去年驟減4個。

住展雜誌研發長何世昌表示,北北桃竹四大都會區近年每坪「1字頭」房價區銳減,預估下半年可能只會剩下一個;主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價所造成,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。未來購屋族即使到蛋殼區購屋,恐怕也得適應2字頭、3字頭起跳的房價。

住展雜誌統計,2018年至2020年北北桃竹新建案房價1字頭區域,還有13~14個;但2021年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使1字頭房價區只剩下6個;2022年前5個月,雖有本土疫情大爆發,但1字頭房價區仍快速消失,竟然只剩下新竹縣關西、湖口。

何世昌指出,今年前五月,湖口新案成交均價約每坪19.6萬元,距離2字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟1字頭說再見;目前買盤多仰賴在地人與工業區員工,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

至於關西,前五月預售新建案成交均價每坪約16.4萬元,預期下半年將是北北桃竹唯一新建案房價1字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 南台灣高鐵特區 房價強強滾 2022.06.13

高鐵造就台灣一日生活圈、擴大軌道經濟生活圈,特區周邊房市跟著水漲船高。南台灣於高鐵屏東站加入後,產業與生活網路更為緊密,較早開發的左營站生活圈急起直追,與更早發展的歸仁站生活圈,近三、四年來房價分別上看5字頭和4字頭,漲幅逾40%。

處於開發起步階段的嘉義站生活圈及還在環評中的屏東站特區,也將陸續加入高鐵TOD發展模式,創造新的生活圈。

南台灣重大交通政策「高鐵延伸屏東」案,3月底決議進入第二階段環評審查,未來高鐵南延,將把嘉義、台南、高雄、屏東串連起來,成為南台灣一日生活圈。

台灣房屋集團趨勢中心經理李家妮表示,南台灣四大高鐵特區都具備公共建設、產業與人口發展、新建案帶動等驅動房市向上的要素,且將串連成為南台灣新科技廊帶,成為城市經濟發展重要引擎,就業人口紅利可期,也為當地房市注入強心針。

據台灣房屋集團趨勢中心統計,嘉義、台南、左營及屏東高鐵周邊房價已全面上揚,除了嘉義高鐵特區小漲13.2%,漲幅居冠的台南高鐵特區,每坪單價從19.1萬元飆升至28.8萬元,三年來漲幅逾五成。

高雄市不動產開發公會理事長陸炤廷指出,台南高鐵特區彙集三井outlet、沙崙智慧綠能科學城等利多,達麗建設率先在2020年9月推出「國家強棒」大樓預售新案,每坪開價2萬~25萬元,近期開賣的春福建設大樓案,也漲至每坪33萬元。

根據中央和南市府規劃,捷運站將從市區連接台南高鐵站、高鐵直通南科建設,以及高鐵站和台鐵沙崙站串接等建設,未來發展可期,華友聯開發持有4,300坪土地,將伺機進場,鎖定南科中高階主管買盤。

天玉集團執行長黃文柔表示,軌道經濟永遠不敗,集團旗下鑫龍騰開發、龍騰建設,鎖定高鐵左營站生活圈推案,已經有四個建案進場。銷售中的預售案「鑫高鐵三期」每坪開價45萬~50萬元,新大樓四年漲幅在66%~72%。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 營建成本走高 北台灣1字頭房價區快速消失中 2022.06.09

市調機構統計,北台灣至 5 月止各行政區新建案 1 字頭房價區快速消失,只剩下 2 個區域還找得到,比去年驟減 4 個。住展研發長何世昌表示,預估今年下半年可能只會剩下 1 個,主因是營造成本水漲船高轉嫁至房價,以致於低單價區域漲幅比市中心來得大。

據住展統計,2018-2020 年北北桃竹新建案房價 1 字頭區域還有 13、14 個,但到了 2021 年,營造成本飆漲、缺工與通膨等因素愈演愈烈,建商普遍將增加的成本轉嫁至房價上,使 1 字頭房價區大量減少至 6 個。

今年前 5 月遇到本土疫情大爆發,1 字頭房價區仍快速消失,只剩下新竹縣關西、湖口兩個地方新建案還找得到 1 字頭。何世昌指出,今年 1-5 月,湖口新案成交均價約每坪 19.6 萬元,距離 2 字頭只剩臨門一腳,預期下半年就會跟 1 字頭說再見了;湖口房市多仰賴在地人與工業區員工買盤,外來客極少,往年價格變動幅不大,但受到新竹房價飆漲帶動而出現跟漲效應。

另外,關西今年前 5 月新建案成交均價約每坪 16.4 萬元,預期到今年下半年,關西將是北北桃竹唯一新建案房價 1 字頭的區域。由於關西房市較為封閉,外來客買盤比例極低,且因位置較偏、各項機能相對不足,而在地需求偏低,房價上漲力道較弱。

住展指出,進一步觀察四個在今年告別 1 字頭房價區,即桃園觀音、楊梅,以及新竹縣新豐、寶山,四個區域今年前 5 個月新建案房價漲幅都高達雙位數;其中,觀音漲約 15%、楊梅漲約 18%、新豐漲約 21%,而寶山漲幅竟高達驚人的 31%。

新竹寶山雖然是竹縣偏鄉,但在台積電 (2330-TW) 進駐設立研發中心和先進製程廠之後,宛如脫胎換骨般躍進,房價價短短不到半年時間大漲逾 3 成,而且漲勢似乎還沒有煞車的跡象,預期漲勢會延續至第三季。

何世昌認為,購屋族若預算有限,還是得把握機會,到極少數 1 字頭、或 20 萬出頭的蛋白區購屋;雖然這些區域因部份條件不佳而使得房價偏低,但若遇到民間大廠進駐投資、或者政府重大建設垂青,甚至是什麼都沒有、單純跟著高價區上漲,其漲幅頗為可觀,購屋族若能早點買,既能早點一圓成家夢,還可能能賺到增值空間。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 高雄房市 楠梓千萬豪宅 買氣熱絡 2022.05.30

台積電高雄煉油廠舊址設廠、楠梓產業園區、以及既有的高雄捷運紅線和規劃中的捷運紫線等利多刺激,楠梓區今年住宅房價每坪平均20.4萬元,年增43.1%,自住客的剛性需求強勁,好的物件只要總價在二千萬元以下,平均二到三周即可成交。

永慶不動產高雄楠梓國中加盟店店東黃俊宏指出,作為高雄後花園的楠梓區位屬北高,過去房價不像南高雄的高基期,區內擁有高雄大學、高科大土庫校區、以及高雄海科大等三所大學校院、多家明星中小學,致使許多在市區上班的首購族,願意多花20到30分鐘的交通時間,選擇居住房價相對便宜的楠梓區。

根據永慶房仲網的統計顯示,今年3月,楠梓區的電梯大樓平均每坪約22萬元,月增5%,比去年同期上漲48.1%,公寓平均12.5萬元,跟今年2月持平,比去年同期上漲30%;整體而言,楠梓區的住宅平均價約20.4萬元,月增2.6%,年增43.1%。

黃俊宏表示,楠梓區這一波的房價上漲,部分原因跟國內其它縣市的房價上漲一樣,主要是熱錢回流的投資置產、以及自住需求的共伴效應,不過,楠梓另有經濟部楠梓科技產業園區7萬多位從業人員的基本買盤、以及緊鄰橋頭新市鎮開發、橋頭科學園區的設立等優勢。

他說,台積電去年9月宣布在高雄煉油廠舊址,投資設立7奈米和24奈米廠,絕對是一個大利多,「把房價推升到天花板」。

黃俊宏坦言,由於美國帶頭調升利率,台灣也跟進宣布調升利息,加上政府的「打炒房」措施,使得房價整體買氣有些降溫,不過,房貸利率即使回升到疫前的水準1.56%,甚至到1.8%到2%之間,雖將導致投資客逐漸退場,但剛性需求的自住客,影響仍將有限。

他強調,最近委賣和看屋的買家,數量仍然居高不下,「只要是好的物件,還是很多人搶買」,例如主流熱銷案的平面車位三房、或二房大樓產品,或是10到20年內的單車或雙車庫透天別墅,只要房價在二千萬元以內,平均成交期都只需二到三周的時間,最近更有一筆屋齡五年的社區型透天,屋主開價二千萬元,結果一天就以1,800萬元超快速成交。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 央行擬緊縮30年期房貸 房仲:恐讓市場更M型化 2022.05.13

央行總裁楊金龍表示選擇性信用管制還有空間,房市管控後續可能會瞄準30年期房貸等方向進行,房仲業者分析,對小資家庭而言,這項政策若執行,將比升息更沉重,可能會讓購屋市場更加M型化。

台灣房屋集團趨勢中心執行長張旭嵐指出,對小資家庭而言,這項政策將比升息更加沉重,首購族可能因無力扛房貸而寧可繼續租屋,但有錢人仍能繼續買房,財富差距持續增加,恐使購屋市場更加M型化。

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,據不動產資訊平台統計指出,去年第3季房貸期數創新高,房貸年期平均近24年,若以比例推估,30年期房貸比例可能已近4成,顯示在高房價與低利環境下,30年期房貸逐漸成為市場主流。

曾敬德認為,30年期房貸在房價上漲時期,讓購屋人的房價負擔能力增加,未來若有重大調整,影響力自然不容小覷,但從政府過去不影響自用與首購,但不鼓勵多房與投資等政策方向來看,如果真的上路也會審慎評估適用的對象。

楊金龍昨天在立法院進行專題報告並備質詢時指出,選擇性信用管制還有空間,後續可能瞄準30年以上房貸、第2戶、限縮熱區房貸成數等方向,也希望不動產貸款集中度降至35%以下,房市能軟著陸。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 打炒房首季建照使照仍處高檔 房仲:市場未降溫 2022.05.06

住商機構今天表示,據內政部統計,今年首季全台住宅類建照共約3.9萬戶,年減13.9%,但仍處高水位;住宅類建物使用執照則持續增加,全國共約2.6萬戶,年增13.8%,創14年來同期新高。

大家房屋企劃研究室副理郎美囡透過新聞稿表示,近年工料雙漲,營建成本攀高,加上政府打炒房,新案市場開始調控供給,不過房市未降溫,今年首季建照量維持高量,在前幾年推案都在高點的狀態下,使照量也持續走揚。

觀察六都建照量情況,與去年相比,減少最多者為台中市,年減47%,其次為新北市,年減36.2%,桃園市也較去年略減少3%;台南市、台北市、高雄市的住宅類建照量則較去年增加,分別為49.7%、36.2%及25.0%。

六都使照量部分,僅台南市較去年減少47.8%,其餘五都皆較去年增加,台北市、新北市、桃園市、台中市、高雄市分別年增12%、21.8%、271.7%、77.8%。

郎美囡指出,桃園市今年首季使照量較去年高,主因為去年同期使照量偏低,相比之下出現高幅成長,而台南市則是因為去年同期量體多,比較基期高,才顯得今年首季使照量減少,但其實並未特別低於水準。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 買房難…30年房貸利率升至5.27% 創13年來新高 2022.05.06

在聯準會升息以對抗通膨的預期下,房貸利率攀升;最具指標性的30年房貸利率本周上揚至5.27%,創2009年以來最高紀錄。

聯準會4日如外界預期的宣布升息兩碼,以對抗40年來最嚴重的通貨膨漲,聯準會主席鮑爾(Jerome Powell)並暗示6、7月間可能繼續升息;這是聯準會2000年以來最激進的舉措,將導致個人和企業房貸、信用卡、汽車貸款和其他貸款成本增加。

房貸金融業者房地美(Freddie Mac)5日公布,本周30年房貸利率上升至5.27%、高於上周的5.1% ,近兩個月來一連七周上漲、上周小幅回跌,本周再漲,一年前平均利率僅2.96%;今年1月初平均3.22%,1至4月間節節攀升,創1994年以來最大的三個月漲幅。

房地美數據是聯準會升息前的紀錄;房貸利率與10年期國債收益率密切相關,國債利率又往往與聯準會利率同步變動。

攸關重新貸款的15年固定房貸利率也大漲,從上周4.4%躍升至本周4.52%。

在通膨率創四年新高、房貸利率上揚、房價上漲以及待售房屋供應吃緊等眾多因素下,買房越來越難,首次購屋者尤其如此。有些經濟學家認為,今年房屋銷售量可能比2021年減少10%。

但是房貸銀行家協會(MBA)看法不同。數據顯示,近幾個月浮動利率房貸需求驟增,首席經濟學者弗拉坦托尼(Mike Fratantoni)說,房貸利率可能會趨穩,可望鼓勵更多消費者購買,但重新貸款需求不太可能很快恢復。

聯準會決策者4日在為期兩天會議後發表聲明稱,俄羅斯入侵烏克蘭並開戰導致石油和食品價格大漲、通膨壓力加劇;聯準會估算,4月通膨率達6.6%,創40年新高,消費者支出強勁、供應鏈長期瓶頸以及天然氣與食品價格上漲都助長通膨。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台南三區新舊屋價差破六成 房仲:工料漲翻所致 2022.04.25

近年工料雙漲,迫使新屋價格節節高升,住商不動產企劃研究室統計台南市新舊屋近半年平均價後發現,仁德區價差66.75%幅度最大,其次為歸仁區的65.16%,中西區的60.91%緊追在後。這三區價差最大,房仲表示,目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

而在金額上,仁德區、中西區與北區,新舊價差破10萬,金額最多,反觀新市與善化,新舊價差反而相對小。住商不動產企劃研究室資深經理徐佳馨指出,房市受資金潮帶動價量齊揚,許多區域房價寫下新紀錄,某些區域因話題帶動推案連連,從而帶動中古價格上揚,但也有不少區域還在初升段,價差也就相對明顯。

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成本墊高,價格快速推升

徐佳馨表示,綜觀價差幅度超過五成的仁德、歸仁、中西、學甲、北區與安南,各有話題擅長,例如仁德區受南科外溢效應帶動,學甲新屋案量少,而規劃中的北外環道路更串連南科到市區,帶動安南區、北區等行政區,而歸仁高鐵特區受三井OUTLET落成,帶動區域房市發展,在繁榮與建設之下,取地成本漸高,又逢目前工料雙漲影響,讓新屋價格愈低不易,形成新舊屋價差明顯的狀況。

新市、善化等區域新舊價差不大,除因這些區域近期推案頻頻,價格水漲船高,加上兩地在工程師租屋買房的需求強勁下,讓成屋屋主看到供不應求也坐地起價,促使價差比想像中來得小。

打房政策頻頻,下手前多方觀察

大家房屋企劃研究室副理郎美囡表示,近年園區話題帶動中南部各區房價,對於購屋人來說,確實形成相當壓力,對於價差較大的區域,一字頭中古屋是不錯選擇。此外,工料雙漲也挑戰建商營運實力,下手時除要注意價格外,也要留意建商體質,避免買到財務周轉不順利的業者,讓自己買屋規劃受到影響。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 北台灣房價紅通通 新竹Q1每坪大漲3萬元 2022.04.21

住展雜誌今(21)日公布最新調查指出,北台灣今年第1季預售新屋市場房價持續走強,各縣市一片紅通通,尤以新竹最猛!單季大漲11%,1季就大漲每坪3萬元,均價站上3字頭、達30.2萬元,躍居為北台灣第三貴城市。

住展今天最新調查指出,北台灣六個縣市及地區,Q1房價平均年漲幅約12.1%,比去年Q4約8.7%明顯擴大。

住展雜誌研發長何世昌分析,在營造成本持續上揚、通膨因素,以及供需失衡等因素影響之下,房市多頭趨勢依然不變。不過,假如央行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃竹地區可能會遭列入,打房風險還是存在。

  • 住展這項調查指出,台北市今年Q1新建案房價來到97.3萬元/坪,較去年Q4上漲2.2萬元/坪、季漲幅約2.3%,已連續九季上漲、且連三季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關,只有一步之遙。

新北市今年Q1新建案房價約43.7萬元/坪,比上一季增加1萬元/坪、季增幅約2.3%,連續九季上漲,且連兩季刷新史上新高;若與去年同期比較,則近一年來房價增加3.8萬元/坪、年增幅約9.3%。

桃園方面,大量雙北市輕移民買盤,近年紛紛轉進南崁、青埔,新案成交價已普遍來到40萬元/坪初頭,而龜山A7則已走高至32萬元/坪以上。

在比價效應之下,部份買盤回流至新北蛋白區並帶動房價上揚,像林口、八里、鶯歌與三峽等地漲幅較大。

目前桃園Q1新建案房價續漲至28.7萬元/坪,單季上漲1.2萬元/坪、季增幅約4.4%,續創歷史新高。

新竹房市漲勢更是凶猛,Q1新建案房價躍增至30.2萬元/坪,較上一季大漲3萬元/坪、季漲幅高達11%;近一年來,新竹房價暴漲6.5萬元/坪、年漲幅約27.4%。從今年起,新竹整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第三貴的地區。主要原因,是供給量急縮,導致供需失衡更加惡化,以致於房價持續暴漲。

何世昌認為,對新竹購屋族而言,「人兩腳、錢四腳、厝八腳」,不只菁華區房價暴漲,連偏鄉芎林、竹東、新埔等地,都有建案開價飆上4字頭,已非外人可以想像。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 〈房產〉過半30歲以下民眾看漲房價、60歲以上只剩28% 2022.04.21

全台房市正面對政府一連串打炒房措施、及可能連續升息等因素衝擊,但房仲業者最新調查結果顯示,越年輕族群對房價看法越樂觀,未滿 30 歲受訪者有高達 64% 看漲房價,但 60 歲以上就剩下 28% 看漲房價;另外,若央行連續性升息,46% 民眾認為有需要就購屋,47% 則認為會暫緩購屋或降低預算。

此調查結果顯示,未來若台灣出現連續性升息,有一定買方可能心態上會趨於保守。

信義房屋 (9940-TW) 不動產企研室專案經理曾敬德表示,越年輕族群可能越沒經歷過房市修正,加上購屋可能偏向剛性需求,越看房價越變貴,因此對房價看漲比例最高,不過年紀越高可能經歷過房市的景氣循環,知道房價會起起落落,加上年紀大對於風險承擔能力有限,因此調查發現年紀越大的族群,對於房價看法越為保守。

信義房屋網路調查顯示,未滿 30 歲看漲房價比例最高,達 64%,30~34 歲 52% 看漲房價,35~44 歲就剩下 42~44% 看漲房價,45~49 歲則有 39% 看漲,60 歲以上就只剩下 28% 看漲。

至於外在事件部分,面對未來升息循環的趨勢可能來臨 ,46% 受訪者認為有需要就購屋,47% 認為會暫緩購屋或降低預算,7% 認為不清楚,調查結果顯示未來若連續性升息,可能近半的受訪者覺得會受到影響,因此判斷對於市場信心與購買力將有一定的影響程度。

通膨預期調查部分,此次調查剩下 43% 認為通膨會讓房價明顯上漲,上季調查比例則超過 6 成,可能少部分受訪者認為通膨雖有影響,但可能在過去一段時間已經同步反映在房價上。

政府推動禁止預售案換約轉手政策,43% 受訪者認為對於房市影響不大,15% 認為房價會下跌,18% 認為房價會漲不動,也有 25% 認為不清楚。

至於對於未來房價看法部分,此季調查期間恰逢俄烏戰爭、央行升息與政府推動預售換約政策期間,對於購屋人信心有短期干擾,因此看漲房價的比例從上一季的 62%,修正到 46%,但整體購屋信心還是屬於中性偏樂觀。

信義房屋此一調查,是針對瀏覽信義房屋官網民眾,進行網路問卷調查,調查時間為 2022 年 3 月 18 日 - 3 月 24 日,總計回收 1080 份網路問卷。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中捷運沿線熱門站點 周邊房價「坐5望6」 2022.04.21

台中捷運綠線自去年全線開通以來,受惠於軌道經濟發酵,帶動捷運沿線的熱門站點,每坪房價「坐5望6」!其中,位於中捷綠線文華高中站的「冠德文心綻」新成屋,中高樓層每坪成交單價站上5字頭;此外,市府站旁的「理仁奕舍」預售大樓案,每坪單價上看6字頭!

「冠德文心綻」為大台中地區首座捷運共構宅,因鄰近逢甲商圈、新光三越、大遠百等多個商圈,加上陸續動工的洲際漢神百貨以及水湳中央公園等大型建設,進場銷售僅四個多月的時間,銷售率迅速突破5成;其中,中高樓層戶數已多筆成交單價站上5字頭,預期未來高樓層房價將會再創新高。

此外,聯聚建設旗下的理仁建設,在捷運綠線市政府站旁推出「理仁奕舍」,基地位於五期大墩20街,打造自然共生住宅,規劃40-50坪標配型產品,總銷60億元,每坪單價預估60萬元起!

同樣看好台中捷運未來發展的德鑫建設,去年成功整合四維國小站旁、北平路四段一側,打造千坪開發基地,屬於捷運第一排,觀察周圍預售新案開價陸續站上4字頭,加上土地成本創區域新高,市場預估,德鑫未來推案價格將從5字頭起。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔分析,台中近幾年最夯的地區莫過於七期、水湳、十四期等地區,預售價格持續攀升,帶動周圍區域房價一起齊漲;反觀新成屋擁有即買即住的優勢與相對合理的價格,眼見為憑、亦成為購屋族不錯的選擇;尤其是捷運沿線地區,在交通便利與重大建設的利多下,台中捷運宅價量齊揚的態勢已成為現在進行式。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 住展:北台灣第1季房價續強 新竹漲11%居冠 2022.04.21

住展雜誌統計,北台灣房價持續走強,北部6縣市及地區今年第1季房價平均年漲約12.1%,較去年第4季約8.7%明顯擴大,其中尤以新竹單季漲幅11%,成為北部6縣市中漲幅最高的地區。

住展雜誌研發長何世昌透過新聞稿指出,因營造成本持續墊高的趨勢不變,而營造市場勞動力短缺問題未解,且通膨、房地合一鎖住龐大供給量,加上建商大多把預售屋實登價當成「地板價」等因素,這波多頭漲勢恐怕還沒到盡頭。

住展雜誌統計,台北市今年第1季新建案房價每坪達新台幣97.3萬元,較去年第4季漲2.2萬元,季漲幅約2.3%,已連續9季上漲、且連3季締造新高紀錄,距每坪百萬元大關更進一步。

新北市今年第1季房價約每坪43.7萬元,比去年第4季增加1萬元,季增幅約2.3%,連續9季上漲,且連2季刷新史上新高。

桃園第1季新建案房價則續漲,每坪達28.7萬元,單季上漲1.2萬元,季增幅約4.4%,續創歷史新高,但在比較效應下,部分買盤也開始回流至新北市蛋白區,並帶動林口、八里、鶯歌、三峽等地上漲。

而新竹則從今年起,整體房價水準正式超越桃園,成為北台灣第3貴的地區,今年第1季新建案房價每坪30.2萬元,較上一季漲3萬元,季漲幅達11%。

住展雜誌指出,新竹今年第1季新建案供給量急縮,導致供需失衡惡化,造成房價續漲,且近期住宅裝修費上揚,舊房加上裝修費後可能比新房還貴,不少消費者被迫搶買新建案,導致新建案缺貨,價格因而續走揚。

何世昌提到,若中央銀行祭出特定地區選擇性信用管制,漲幅較大的桃園、新竹地區恐遭列入,因此打炒房風險仍舊存在。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中豪宅百萬單價 兩強爭峰 2022.04.19

台中豪宅市場即將進入每坪百萬防線,根據市調資料顯示,台中四大房市精華區內最高價住宅大樓,全都坐落在「公園第一排」!預計下半年進場的「聯聚玉衡大廈」與「總太至境」,分別位在七期秋紅谷公園第一排與水湳中央公園第一排,總銷合計高達335億元,三位數房價誰能先達陣,備受業界矚目。

觀察台中七期、單元二、西區國美館特區、北屯區14期等房市熱區,最高價住宅大樓分別坐落於秋紅谷生態公園、夏綠地公園、文心森林公園與黎新公園的第一排位置,不僅地點佳,也都是品牌建商出品,房價居高不墜。

尤其是七期,公園綠地周邊幾乎都已開發飽和,未來再有新案推出,房價創新高可期。其中,聯聚建設位在七期秋紅谷公園第一排、緊鄰「聯聚瑞和大廈」的預售豪宅新案「聯聚玉衡大廈」,將推出60坪標配型豪宅,總銷250億元,預計下半年進場,業界認為房價單坪挑戰百萬的機會極高。

此外,總太地產近期將於水湳中央公園第一排,推出百坪以上預售豪宅「總太至境」,規劃樓高28層,總戶數52戶的摩天大樓,總銷85億元,該案憑藉萬坪綠海及區域未來發展優勢,最早喊出未來每坪單價將上看百萬的氣勢。

不只新案價格衝百萬,觀察屋齡10年以上「資深豪宅」房價表現,屋齡14年的「寶輝一品花園」位在台中歌劇院第一排位置,四樓戶的成交單價81.79萬元,躍居台中10年以上中古豪宅最高價,8字頭單價,不輸七期目前預售豪宅新案。

瑞普萊坊市場研究暨顧問部總監黃舒衛表示,公園第一排的價值除了景觀、隱秘、降溫、空氣、永久棟距等優越居住條件外,更帶有「物以稀為貴」的收藏價值。以台北「元利信義聯勤」為例,位在大安森林公園第一排,以單坪299萬元、總價4.7億元奪得「豪宅王」之首,去年揭露15筆交易、總銷逾60億元,顯見高資產族群對「公園第一排」豪宅的吸引力無法抗拒,更將其視為身分財富象徵。

住商不動產七期南屯店經理黃盟翔指出,台中七期、單元二的公園第一排可開發地塊不出三件,七期包括寶輝建設市政綠園道第一排、聯聚建設秋紅谷第一排、由鉅建設夏綠地第一排等;而單元二萬坪黎新公園,豪宅大樓僅有「精銳Sky One」案卡位。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中最後一塊寶地在哪?下一個七期 建商紛紛插旗就怕搶不到 2022.04.19

前身為水湳機場的水湳經貿園區,2004年因台中航空站升格成國際機場,水湳機場遷至清泉崗,隨後開始進行都更計畫,2010年發布了水湳的經濟建設規劃,包含大家現在所熟知的經貿園區、中央生態公園、文化商業特區、創新研究園區、生態住宅區,並規劃國際會展中心、美術館、圖書館、台灣智慧塔、中台灣電影中心及水湳轉運中心等重大建設,有綠地有學區還有捷運橘線,建商搶著插旗,自2020年起連續兩年土地交易突破百億元。

信義全球資產統計台中水湳經貿園區土地買賣實價登錄已揭露資訊,2021年交易規模158億元,自2020年起連續兩年交易規模都破100億元,2020年建商搶進園區內大面積土地,讓交易總金額衝至243億元,2021年因建商已多數搶先插旗,可購土地相對量少下,交易規模雖僅158億,但破百億的規模仍排名台中市各重劃區的前三名,是建商鎖定必爭之地,包含寶輝、豐邑、總太、達麗、遠雄等知名建商在插旗行列中。


下一個七期!文商段高容積率成搶手主因

雖然園區可購土地逐年減少,但從數據統計可以看出,文商段交易金額不減反增,2020年總交易金額139億元,2021年來到146億元,兩年總交易規模就佔整體水湳經貿園區交易約7成。為什麼?主要還是因為文商段的高容積率備受建商重視,僧多粥少於是加碼搶進。從實價登錄也可以觀察到2016年此地段的土地平均單價約還落在110~150萬元,到2021年時,就已見到每坪站上200萬元大關的交易,受重視度不亞於七期重劃區。


未來推案恐上8字頭

但受到央行信用管制的影響,破百億的土地即使建商有興趣,仍會考慮到貸款成數、金額等等。加上單純從土地價格估算 ,未來推案價格將直接挑戰8、9字頭,頗有難度。建商態度轉趨觀望,未來可能調整購地推案步調。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 實價登錄十年 全台30區房價翻倍 2022.04.19

實價登錄迄今上路將屆滿十年,見證房價飆漲,據591調查,七都中十年房價台南漲189%最驚人,高雄及台中也都翻倍,桃竹漲幅約在67~84%、台北、新北僅21%、42%。其中,漲勢翻倍主要行政區共有30個,除了新北板橋外,全部均為過去房價單價個位數、或10萬元上下的低價區,如今多已見逼近2字頭、甚至上看3字頭。

十年來房市多波多空循環,經歷數次打房政策,不過不敵購屋置產需求強勁,全台房價幾乎全面上漲,原本基期較低的中南部蛋白區普遍翻倍。七都30個十年房價翻倍主要行政區中,南台灣二都合計即占18個,台中市也有10個,台南安南區十年前僅每坪5.3萬元,如今達每坪21.6萬元,漲幅逾300%最為驚人,原本房價僅每坪4~5萬元的高雄大寮、台南南區,如今房價水準達每坪16~17萬元間,漲幅逾200%,分居二、三名。

值得注意的是,房價十年翻倍的區域,幾乎清一色集中在雙北以外的低價區,七成以上都是原先房價不到10萬元的區域,其他也多為每坪10~11萬元的都會區中發展較成熟的二線區,經過十年,不僅1字頭房價區愈來愈少,多數都已站上2字頭。

591新建案指出,近十年來,中央公共建設計畫重心轉移,如國發會推動大南方計畫等,捷運等公設議題發酵,開發商跟隨政策南進,如三井等外資也熱中於進軍中南部,開發題材讓當地房市如吃了大補丸,無論剛性自用或投資買盤也在低基期區尋找物件,推升低價區房價翻倍。

以十年漲幅居七都之冠的台南來說,平均漲幅達189%,包括安南、南區、仁德、安平、北區、中西區、永康等區十年房價漲幅均超過一倍,安南區在北外環快速道路建設下,縮短與南科之間的距離,九份子重劃區吸引不少南科新貴置產,推升當地房價。而南區則有水交社重劃區與舉喜重劃區,前者鄰近市區,生活機能完善;後者有86快速道路,接收不少南科工程師、安平工業區客群。

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越晚買越貴 北台灣1字頭房價面臨絕版-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 中南部房價漲 以房養老跟著旺 2022.04.18

台積電、Google等大廠赴中南部投資設廠不只帶動房價,也意外帶動「以房養老」案量。金管會銀行局公布最新國銀辦理「以房養老」成果,至2022年3月底止累計辦理5,846件、核貸金額337億元、較上季增加220件、16億元。儘管成交件數最多還是北北基,但今年以來案件量成長幅度最大竟是雲嘉南的6.6%、其次是桃竹苗的4.4%。

就金管會統計,銀行業自2015年開始辦理商業型不動產逆向抵押貸款,俗稱「以房養老」,受到全台房價飆漲激勵,2021年全年「以房養老」新增案件為784件、年增2.8%,新增核貸金額45億元;2022年首季也持續穩定成長,單季新增220件、16億元,國人申辦以房養老的意願明顯提高。

就案件量來看,北北基地區今年首季新增111件、件數居冠,雲嘉南地區新增29件排名第二,排名第三的桃竹苗新增28件;就件數增幅上,雲嘉南總件數469件雖排第五,但季增幅達6.6%,增幅居冠,桃竹苗總件數為662件雖排第三,但季增率達4.4%,排名第二、北北季增幅3.8%排名第三。

銀行業者觀察,房價上漲、房市熱絡都會帶動「以房養老」的申辦意願。以房養老業務開辦以來,過去承作案件多以雙北地區為主,不過2021年在中南部房價走高下,雙北以外地區新承作件數比重亦由五成增加至六成。而就內政部實價登錄及房市業者統整資訊來看,近五年來雲林平均購屋總價從547萬元漲到744.2萬,增幅三成多,甚至短短一年時間,雲林購屋總價平均大漲一成。

就個別銀行辦理情形來看,截至2022年3月31日止,核貸件數前五大銀行清一色為公股行庫,分別是合庫、土銀、華銀、一銀、台企銀,分別為2,279件、1,777件、905件、510件、239件,核貸金額前五大則是合庫137.07億元、土銀87.47億元、華銀46.41億元、一銀35.8億元、台企銀17.6億元。

就性別及承作年限來看,女性核貸件數3,149件還是多於男性的2,477件,逾55.97%為女性申請者,平均承作年限為15.87年。

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