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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3% 2019.03.08

六都會區分別公布108年2月「建物買賣移轉棟數」,交易量最大為新北市 3,214戶,量合計為 11,805 戶。永慶房屋業管部謝志傑經理表示,由於2月適逢9天新年假期,交易天數少,因此六都買賣移轉棟數平均較1月減少 40.3 %。若排除季節性因素,將1、2月交易量合併觀察,與去年同期相比交易量大多呈現微幅成長的態樣,其中台北市年增0.8%,新北市年增5.2 %,台中市年增0.1%,台南市年增0.1%,高雄市年增率大幅成長10%,而桃園市交易量則出現小幅衰退,年減 0.2 %。

 

謝志傑說明,在大選底定後,房市觀望買氣回籠,1、2月交易量年增3 %,顯示民眾購屋信心回溫,吸引自住客群進場看屋、購屋,3月將進入購屋旺季,預期房市可望持續成長。另外,六都之中選戰最為激烈的高雄市,在韓流持續發威的激勵下,帶動當地經濟及觀光話題不斷,民眾購屋意願大增,1、2月交易量較去年同期大增10%,遠勝其他都會區,其中在交易量較大的區域如左營區、苓雅區、小港區都有2成以上的成長。

 

六都會區分別公布108年2月「建物買賣移轉棟數」。(好房資料中心)

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不過謝志傑也表示,儘管房市有緩步回溫的跡象,卻也使屋主售屋心態逐漸轉強,然而市場仍以自住需求為主,民眾理性看待房價,若房價沒有修正至理想價格,就會拉長民眾購屋的猶豫期,從今年1、2月的交易量就可窺知一二,除了高雄在韓流加持下使房市交易量表現亮眼,其他都會區交易量與去年相比大多持平,房價若沒有符合民眾的期望,就會降低民眾購屋的慾望,因此建議有意售屋的屋主,趁買氣相對穩健時,適度讓價早日完成資產配置,以免受中美貿易戰及下半年總統大選運作影響,徒增銷售風險。

六都會區108年2月建物買賣移轉棟數變化

資料來源:各市政府地政局;永慶房產集團研究發展中心彙整

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六都會區108年1-2月交易量年增率

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 想要湖畔美景?一坪要162.6萬 內湖最貴豪宅上看2.66億 2019.03.08

根據實價揭露最新資料顯示,台北市內湖區的景觀豪宅「碧湖畔」,已經有13戶的實價揭露資料,揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年,目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元,刷新內湖豪宅的最高成交價格,已揭露的13戶成交價格也多在每坪139萬以上,成為內湖最新的豪宅一哥。

 

信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近10年富裕階層崛起,對於住宅品質、管理、景觀等條件越來越重視,包括都會公園的景觀宅、水岸與精華重劃區的豪宅等,若是較好的景觀條件,搭配豪宅品牌建商的設計規劃等,往往能夠吸引富裕階層的目光,同時也有較強的創造價格能力,近年甚至看到同一個豪宅大樓,因為景觀條件的不同,房價甚至有單坪的百萬差距。

 

曾敬德也說,內湖一坪上看百萬的住宅其實不多,估計不超過5案,豪宅客多喜歡置產於信義、大安等區域,這個案子算是十分特立獨行,由於坐擁湖畔景觀,且環境清幽,因此能吸引前段班的顧客。

 

「碧湖畔」屬於碧湖第一排的景觀豪宅,目前已實價揭露的13筆資料,交易時間多落在2014年與2015年,當時已經是景氣由高檔轉折往下,13筆交易中最高價的是12樓的2.66億元,每坪成交價格為162.6萬元,其次則是11樓的161.6萬元,其他則成交在每坪139~158萬元之間,13戶的成交價格幾乎都是內湖區的最高價,也確認「碧湖畔」成為內湖的豪宅一哥。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 文山區首購族熱區 基督徒限定宅掀話題 2019.03.08

(中央社記者韋樞台北7日電)建商在台北市文山區福興路推出只賣給基督徒的特殊住宅,成為話題;房仲業者說,福興路一帶生活機能不錯,但因地勢較低,加上鄰近嫌惡設施(公墓),使得房價相對親民,是許多首購族交易熱區。

住展雜誌指出,文山區福興路上的「基督徒住宅區」基地面積近1500坪,全區只蓋37戶,每戶約42坪至44坪,不但綠地廣大並限賣基督徒,因行銷手法特殊,甫推出即掀起話題,連帶「福興路」也成為熱門關鍵字。

住商不動產企劃研究室經理徐佳馨說,近年來,福興路一帶已成文山區交易熱區,區域內老公寓每坪28萬元到35萬元,10年到15年的大樓,每坪單價40萬元到45萬元。

不過,福興路有三分之一房屋位於斜坡上,加上尾段有公墓、地勢低窪,是區域較大的缺點。

徐佳馨說,興隆路2段至靜心小學一帶,與福興路相距不遠,房價卻高出1成以上,興隆路2段巷弄內的10至15年大樓,每坪逾45萬元,30年以上老公寓每坪36萬元到40萬元。

住展雜誌企研室經理何世昌表示,福興路和興隆路2段一帶的購屋人多數是當地人,若是外地人買房主要考量優良學區,或是喜歡純住宅區的清悠環境。

何世昌說,福興路一帶最多的是4、5層樓老公寓,5年內新大樓不多,在文山區內都屬相對低的房價,較適合首購族考量,另外台北市政府近年逐步遷移福興路尾段的公墓,公墓若能順利遷走,將有助於穩定甚至拉高房價。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 達新標售逾6百坪土地 鄰近台中大遠百開價5.4億 2019.03.08

台中市西屯區大遠百商圈,又有土地公開標售,國內雨衣龍頭廠商達新工業表示,為了活化與提升不動產效益,7日正式委託CBRE世邦魏理仕公開標售大遠百商圈附近的的六筆土地及一筆建物,土地總面積約661.87坪、建物面積約304.57坪,總銷售金額逾新台幣5.4億元。

 

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,達新工業委託標售的六筆土地是連在一起的,目前現況是停車場,建物則是達新公司的員工宿舍,地理位置極為優越,就位於大遠百的旁邊。

 

國內雨衣龍頭廠商達新工業公開標售的土地和建物,就位於台中市西屯區的大遠百附近。照片CBRE世邦魏理仕提供

 

朱幸兒強調:「受到台中大七期的商業核心區域的外擴效應以及未來雙捷運完工的預期效益加持,台中市西屯區已成為投資人、重量級建商陸續搶進的搶手投資區域之一,例如去年底國泰人壽斥資76.64億元搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地,創下當年度土地交易每坪單價最高,再一次印證此區域的身價不墜地位。此次釋出公開標售的精華土地位於大遠百商圈,兼具位置及交通優勢,消息釋出便獲得多方投資人及建商的高度關注,由於極具投資及增值潛力,相信必定吸引多方投資人熱烈搶標。」

 

根據台中市不動產開發公會統計資料顯示,2018年建地面積超過450坪的土地,總共成交136筆,合計土地面積高達16萬3,680坪。同時,世邦魏理仕觀察到,2018全年台中土地交易金額僅次於台北市,土地總交易金額達新台幣323.36億元,佔全台20.8%,顯示台中不動產市場後勢看漲;此外,台中市總人口數於2017年底一舉超越高雄市,成為六都次高,2018年底達280.3萬人,人口紅利、就業機會增加,促使建商積極獵地儲備新產品開發,推升了台中不動產總交易量。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 外國人在台買房回溫 台中去年增幅最多 2019.03.08

(中央社記者潘智義台北8日電)內政部統計資料顯示,外國人在台購屋似已回溫,去年全台外國人取得建物共1254件,較2017年略增4.5%:其中又以台中的25.2%增幅最多。

內政部統計,2018年全台外國人取得建物共1254件,不僅較2017年增加4.5%,與2007年以來外國人在台購屋量低點的2016年相較,更大增27.3%。

台灣房屋智庫發言人張旭嵐表示,外國人2018年在台購屋數量與2016年的近年低點相較,6都中以台中市增幅最高,達71.8%,桃園56.6%居次,雖然雙北的商業機能和需求都相對旺盛,外資也較看好北台灣房市,但投資桃園和台中主要是因未過去基期較低。

因此,隨著桃園航空城計畫啟動、機捷完工;台中國際建設陸續開展,鐵路高架化通車,捷運綠線完工,對於倚賴大眾交通系統的外國人來說,大幅提升交通便利性,不過外資買賣房屋畢竟占整體房市交易少數。

張旭嵐說,外國人取得建物,台中市以西屯區、南屯區最多,其次北屯區,仍以都市機能較佳的地區為主。

台灣房屋富榮大墩店東林秉達表示,水湳經貿園區將動工,整體規畫帶動台中商業發展,而台中國際機場增加國際航線,國際化指數增,因此從去年就接到不少台商或海外資金的買家投石問路,包括工業地商辦和透天套房,草悟道一帶因人文氣息濃,也是較受外國人青睞的區域。

張旭嵐解釋,純外資投資多考量台灣大環境,如政府政策性與總體經濟表現,以及投資建物的投報率,因此置產目光多集中在資源豐富,具有投資價值的雙北不動產。

她直言,因房地合一新制對於外國人置產稅率高,持有一年內出售課稅45%,一年後出售也要課35%,2015年趕舊制的交易量大增,2016年房地合一新制上路後,買氣直墜,成交量幾近腰斬。

她指出,隨著房價下修底部盤整,加上美中貿易戰,不少台商因資金考量,以第三地身分回台購置不動產,2018年房市明顯量增,逐漸恢復常態水準。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 潭子首購市場熱 地價漲幅首次超越北屯 2019.03.07

隨著多家知名建商接連於台中潭子區購地推案,促使潭子區2019年地價漲幅首次超越北屯區,潭子區近期有交通利多建設、明年又有潭子國民運動中心完工,加上弘富、僑忠等自辦重劃區陸續進場,點燃房市戰火,而北屯區也不遑多讓,推案量上看500億元為台中最多。

 

繼台74線通車後,潭子近年交通建設多,台鐵紅線新增站點全面通車,其中栗林站、潭子站、頭家厝三站都位於潭子區,還有國道四號豐潭段動工,可將豐洲科技園區與台中市區相連。

 

 

據永慶房仲網最新實價登錄顯示,近一年潭子區住宅單坪平均為19.7萬,較去年同期上漲0.9%,而北屯區住宅單坪平均為18.8萬,較去年同期下跌1.6%。

 

全國不動產潭子家盟店房仲解釋,去年可能是政治因素導致潭子區中古屋案萎縮,而新案還是北屯房價仍較貴,所以購屋族群會退而參考潭子居多,拉高潭子區的住宅單價。潭子區除了吸引首購族,部份購屋族群甚至是北屯在地人買隔壁潭子新成屋,不僅價格較便宜、生活圈也算熟悉,目前潭子區生活機能成熟,新成屋行情單坪約22、23萬,中古屋則是落在15、16萬。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新北市2月移轉棟數銳減1658棟 僅板橋區呈現上揚 2019.03.07

新北市地政局4日公布房市交易最新數據,今年2月新北市交易移轉棟數共3214棟,比1月減少1658棟,減少幅度高達34%,其中以新莊區、中和區及林口區減少棟數最多,全市只有板橋區呈現移轉棟數增加的狀況。

 

根據新北市地政局公布數據,今年2月份,新莊區移轉棟數為332棟,比1月份的519棟,少了187棟,跌幅36%;中和區移轉棟數263棟,則比1月的442棟少了179棟,跌幅達40.5%;另外林口2月移轉148棟,比1月的326棟少了178棟,跌幅高達54.6%也很驚人。

 

新北市移轉棟數2月份普遍下滑,僅板橋區呈現上揚情形。   好房網News資料照片

 

地政局分析,2月份移轉棟數減少,主要是因為農曆春節及228紀念日交易天數明顯減少,直接導致整體交易移轉棟數呈現下滑趨勢。

 

不過整個新北市卻有一個區域呈現逆勢上揚,那就是板橋區。板橋區在2月份移轉棟數為604棟,比1月份的487棟增加117棟,增幅達24%,成為全市表現最亮眼的區域。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 龜山A7站機能小而美 大型商業發展還要等 2019.03.07

受惠於台商回流與產業進駐,龜山A7站近期又成為話題。房仲業者指出,A7站今年預計將進入第二波推案高峰,估計年底預售、新成屋可累積一萬戶案量,然而好房網曾報導,A7重劃區內餐飲店家選擇較少,僅有幾家早餐店和小型餐飲店,整體機能還待加強。

針對機能發展,21世紀林口公園加盟店副店長王俊傑表示,A7站拜機場捷運之賜,確實為當地房市帶來信心,華亞科技園區的發展也帶來人潮,不過最重要的是,A7站的房價相較於A8長庚醫院站、A9林口站來得親民,一坪基本上能便宜5-10萬左右,吸引林口或台北、新莊民眾置產。

龜山A7站餐飲店選擇少,生活機能發展還不穩。(好房網資料中心)

針對A7站生活機能待加強,王俊傑表示,「消費水準不高」是主因。他指出,當地目前以合宜住宅位為重心,整體消費水準並不高,之前進駐的星巴克咖啡店也結束營業。不過現在當地除了超商與早餐店之外,陸續也出現烘培坊、咖啡廳與義式餐廳等具質感的店家,主要聚集在文青路、青山路二段等主要幹道。

王俊傑提到,林口大約在8年也遇過類似狀況,但在outlet、民視、高橋美國學校等進駐,才帶動整體發展。據了解,未來遠雄有計畫在當地蓋大型商場,勢必能為整體發展注入活水。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 桃園買氣不墜 這2區交易最大宗 2019.03.07

桃園享人口移入紅利,官方公布近期房市交易統計分析,買氣不墜,多集中在桃園及中壢2區,價格漲最多區域則是楊梅區。

 

根據桃園地政局統計,2018年11月買賣登記案件量共計3624件,月增4.71%、年減13.8%。

 

桃園市中壢區街景。(資料照/好房資料中心)

 

官員指出,桃園已連續7個月成交筆棟數超過7,000件,11月雖較前一年同期衰退,但近期交易量持續回穩,未來如要有所突破,仍須仰賴賣方進一步讓利,以消弭買賣雙方對價格認知的落差。

 

另外桃園地政局統計轄內7個行政區房價發現,楊梅區房價漲最多,平均單價月增8.74%;八德區月跌7.29%、龜山區下跌6.01%、平鎮區上漲5.77%,其餘行政區變動幅度則相對穩定。

 

而2017年9月至2018年9月各區住宅交易筆棟數,以桃園1萬3151筆及中壢1萬2217筆為前二名,佔全市13區的42.45%,其餘行政區則以楊梅區6,104筆最多,其次為平鎮區5410筆及八德區5312筆。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 台中西屯精華地搶手 商仲:此區躍升發展重鎮 2019.03.07

(中央社記者韋樞台北7日電)國內塑化下游業委託外商商仲標售台中西屯區大遠百商圈土地和建物。商仲表示,去年底人壽業搶進台灣大道和文心路口大片土地,此區已躍升台中商業重鎮,成為政商、金融和消費核心。

為活化與提升不動產效益,國內雨衣龍頭廠商達新工業委託世邦魏理仕(CBRE)公開標售台中市西屯區台灣大道大遠百商圈的6筆土地及1筆建物。

世邦魏理仕引述台中市不動產開發公會統計資料表示,2018年台中市建地面積超過450坪的土地,總共成交136筆,合計面積達16萬3680坪。同時,2018全年台中土地交易金額達323.36億元,僅次於台北市,占全台20.8%,顯示台中不動產市場後勢看漲。

此外,台中市總人口數於2017年底一舉超越高雄市,成為6都次高,2018年底達280.3萬人,人口紅利、就業機會增加,促使建商積極獵地儲備新產品開發,推升台中不動產總交易量。

世邦魏理仕台灣董事總經理朱幸兒表示,受到台中大七期的商業核心區域的外擴效應及未來雙捷運完工的預期效益加持,台中市西屯區已成為搶手投資區域之一。

她說,去年底人壽業者大手筆搶進台灣大道和文心路交叉口大面積土地,創下當年度土地交易每坪單價最高,此區已成為台中商業發展新興區,躍升為台中市政商、金融、高檔消費的核心。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 想要湖畔美景?一坪要162.6萬 內湖最貴豪宅上看2.66億 2019.03.07

根據實價揭露最新資料顯示,台北市內湖區的景觀豪宅「碧湖畔」,已經有13戶的實價揭露資料,揭露的資料實際成交時間多在2014與2015年,目前揭露最高價為12樓的每坪162.6萬元,刷新內湖豪宅的最高成交價格,已揭露的13戶成交價格也多在每坪139萬以上,成為內湖最新的豪宅一哥。


信義房屋不動產企研室專案經理曾敬德表示,近10年富裕階層崛起,對於住宅品質、管理、景觀等條件越來越重視,包括都會公園的景觀宅、水岸與精華重劃區的豪宅等,若是較好的景觀條件,搭配豪宅品牌建商的設計規劃等,往往能夠吸引富裕階層的目光,同時也有較強的創造價格能力,近年甚至看到同一個豪宅大樓,因為景觀條件的不同,房價甚至有單坪的百萬差距。


曾敬德也說,內湖一坪上看百萬的住宅其實不多,估計不超過5案,豪宅客多喜歡置產於信義、大安等區域,這個案子算是十分特立獨行,由於坐擁湖畔景觀,且環境清幽,因此能吸引前段班的顧客。


「碧湖畔」屬於碧湖第一排的景觀豪宅,目前已實價揭露的13筆資料,交易時間多落在2014年與2015年,當時已經是景氣由高檔轉折往下,13筆交易中最高價的是12樓的2.66億元,每坪成交價格為162.6萬元,其次則是11樓的161.6萬元,其他則成交在每坪139~158萬元之間,13戶的成交價格幾乎都是內湖區的最高價,也確認「碧湖畔」成為內湖的豪宅一哥。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 房市/淡海新市鎮年後買氣旺 女性屋主最青睞 2019.03.06

低單價誘因、輕軌通車,促使淡水房市交易量居高不下,尤其是年後買氣旺;分析誰最青睞淡海新市鎮的居住環境,答案是女性!據淡水地政事務所公布數據,所有權人中女性占比55%,超出男性屋主數。


根據新北市政府甫公布的2月份淡水區的不動產買賣交易棟數為446棟,年增率高達9成,不少來自於淡海新市鎮新屋交屋,及中古屋成交。信義房屋淡水新市店店長王志維指出,淡海新市鎮年後買方暴增,尤其從三重、蘆洲與林口等地過來;甚至因輕軌通車等房市利多,拉抬房價行情,部分屋主開價超過3字頭,少數個案近期成交單價近30萬元。


隨著公共建設的增加及人口移入,淡海新市鎮生活機能漸趨完善,其區域位置共分為公司田段、新市段與淡海段,公司田段因鄰近原淡水舊市區及淡江大學,屬於較早開發的區域,周邊家樂福商場、新市國小及淡水區市民聯合服務中心進駐;新市段雖開發較公司田段稍晚,是淡海新市鎮內商業區土地主要集中區域,已有美麗新影城進駐,是近期人氣最夯的區段。淡海段因鄰近沙崙生活圈,發展較為落後。


淡水地政事務所依據淡海新市鎮人口組成進行分析,目前於該重劃區內,人口集中度方面,目前主要集中於公司田段,比例約達52%;其中,置產的所有權人中以女性居多,明顯高於男性,顯示女性對於淡海新市鎮的青睞。


王志維表示,淡海新市鎮以新市國小、家樂福周遭的公司田段生活機能最完整且入住率最高,屋齡10年內平均單價20萬至25萬,部分個案因建商品牌超過該行情。


他進一步說明,淡海新市鎮主要以首購和退休族群為主,看中輕軌帶來的便利和未來發展性,讓淡海新市鎮交易量不斷衝高。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 新婚買房有望了 住宅補貼7.2萬戶受惠 2019.03.06

高房價時代,有補貼誰也不想錯過。據內政部統計,去年107年住宅補助總計有7萬2千戶家庭申請核准,是該政策開辦12年來首創新高,內政部指出,「放寬點評標準」是申請戶數增加一大主因。

內政部每年7至8月間都會開放民眾申請住宅補貼,項目包括租金補貼、購屋及修繕貸款利息補貼等,去年總計共有8萬6,742戶家庭提出申請,經審核後,租金補貼核准戶數6萬5,815戶、自購住宅貸款利息補貼核准戶數5,540戶、修繕住宅貸款利息補貼核准戶數686戶,3種補貼共核准7萬2,041戶,核准戶數較106年6萬6,483戶,增加8.3%。

內政部住宅補貼針對新婚家庭增加評點權重。(好房網資料中心)

內政部表示,為鼓勵結婚生育,去年住宅補貼針對新婚家庭或有胎兒的家庭增加評點權重,並且將胎兒數納入家庭成員及未成年子女數,提升核准機會。

內政部進一步分析,3種補貼未核准原因主要皆是財產或所得超過標準,約占9成;其次,租金補貼及修繕住宅貸款利息補貼未核准原因為重覆申請補貼,而自購住宅貸款利息補貼為資料不符。

此外,今年「單身者」在申請住宅補貼要注意,為平衡補助資源,內政部針對「住宅補貼對象一定所得及財產標準」提出修正,並將「家庭年所得應低於百分之二十分位點」之規定刪除,僅維持原來的家庭年所得按家庭成員人數平均分配,每人每月不超過最低生活費1.5倍。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 全台最貴停車位!信義「豪宅車位」1000萬 2019.03.06

台北信義區房價高、車位價格也高,目前實價登錄揭露,最貴車位是皇翔御琚870萬,但最新松仁路上的新豪宅建案,一個車位喊到千萬,完工後恐刷新全台最貴車位排名,房仲分析,信義區土地取得不易,加上國內豪宅有單價不破300萬的「彭淮南防線」,業者才會把價格轉到停車位。

一個車位1000萬,如果換算成計時停車場計費,每天停24小時,可以停超過8333天。 

路過民眾聽了都不敢置信,這棟由國泰蔡鎮宇推出的天價車位豪宅,就位在台北市信義區松仁、松勤路口,鄰近台北101大樓和信義運動中心。

目前已經開始動工,土地面積1178.84坪,興建地上24層、地下3層,每坪單價超過250萬,一個車位要價上千萬,已經擠下一個車位870萬的「車位王」皇翔御琚。

專家認為,停車位不會水漲船高,但數據顯示,台北市有車的家庭,29.91%車位用租的,只有28.66%有自己的車位,比率占全台最高。

如今一個車位,價值宛如一棟「中南部透天厝」,「有車沒停車位」的失衡狀況,恐怕只會越來越明顯。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 1~2月房屋交易年增3% 韓流神力高雄房市強 2019.03.06

記者 溫子豪 報導   房市緩步回溫,根據六大都會區2月「建物買賣移轉棟數」統計,與1月份相比交易驟減超過4成,但扣除農曆年節的季節性因素後,今(2019)年2月交易年成長有

記者 溫子豪 報導

房市緩步回溫,根據六大都會區2月「建物買賣移轉棟數」統計,與1月份相比交易驟減超過4成,但扣除農曆年節的季節性因素後,今(2019)年2月交易年成長有4.4%,加計1、2月年增也達3%,其中以高雄市表現最好,年增率約1成,顯示「韓流」效應持續發威。房仲業者預估,3月進入購屋旺季,房市可望持續成長。

六都的市政府今(4)日公布2月份建物買賣移轉棟數,以新北市3,214戶最多,加總交易量為11,805戶,與今年1月相比,下降約40.3%,主要是農曆春節落於2月份,若與去(2018)年同期相較,則是呈現上揚4.4%。而新北市與台中市年增最高,分別為16.1%與10.4%,台南市與桃園市則下降11.7%與8.4%。

1~2月移轉棟數加總計算,高雄市動能最強,移轉數達5,496戶,年增率大幅成長10%,熱度最明顯,交易熱區出現在左營區、苓雅區與小港區。新北市年增率5.2%,移轉棟數8,086戶,台北市、台中市與台南市分別成長0.8%、0.1%與0.1%,而桃園市小幅衰退,年減0.2%。

台灣房屋智庫資深分析師陳炳辰指出,總經現況不見利多投資效益,不過對比去年因選舉波及全台房屋移轉棟數無法突破28萬棟,預期今年房市在上半年將有表現不錯。但因今年進入總統大選前哨戰,下半年房市觀望氣氛再起,預期全年量能平盤小升,不易出現強勢反彈。至於高雄市在韓流神力下,可望一掃去年移轉數負年增的情況,轉穩機率高於北部。

永慶房屋業管部經理謝志傑也認為,去年底大選後,房市觀望買氣回籠,顯示民眾購屋信心回溫,緊接著3月進入購屋旺季,預期房市可望繼續成長。但就長期來看,除了高雄房市交易表現亮眼外,其餘民眾多理性看待房價,若沒有修正到理想價格,猶豫期還會拉長,加上下半年總統大選運作下,恐造成影響。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息 高房價帶動高租金 房租連漲49個月 2019.03.06

台北市屋齡30年以上的老舊住宅佔比高達近67%。(歐陽夢萍 攝)

根據內政部最新統計,房屋租金指數已連續49個月攀升,雖然漲幅曲線緩慢爬升,但民眾紛紛大嘆房租越來越貴。內政部官員今天(5日)表示,租金持續高漲的主因仍是高房價導致,雖然目前房價有微幅下滑趨勢,但是否會拉低租金,仍有待觀察。#央廣記者劉品希的採訪報導#

根據內政部不動產資訊平台最新公布的資料,全國租金指數自2014年12月以來持續走高,到今年1月,指數已上升到102.27%,連續49個月不斷攀升,顯示民眾租屋壓力非常大。

內政部官員5日受訪時分析,租金指數持續上升的主要原因是因為房價居高不下,民眾大多「轉買為租」,租屋市場需求變大,租金就會上揚;不過,近來房價有稍微下滑的趨勢,租金是否連帶受到影響,仍有待觀察。

民眾租屋負擔越來越大,買房更是大不易。民眾購屋負擔能力最主要的兩項指標是房價所得比以及貸款負擔率。以去年第二季來看,全國房價所得比為9倍,也就是平均不吃不喝9年才能買一棟房子;在雙北購屋更是難上加難,台北平均要15年不吃不喝才買得起房子,新北平均也要12年。

至於貸款負擔率,去年第二季全國購屋貸款負擔率為36.9%。在6都之中,台北市的貸款負擔率為62%,也就是在台北市買房的民眾,6成的收入都拿來繳房貸;新北市為50%,收入的一半也都拿來付房貸;其他4都的貸款負擔率則為30%到38%不等,所得的3成也都得繳房貸。

至於社會住宅雖然興建進度超前,租賃條例也已上路,但畢竟社會住宅分散在全台各地,加上數量有限,只佔整體租屋市場的比例約1成左右,即便供給量提高,也難以撼動整體租屋市場。

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房市緩步成長 六都1-2月交易量年增3%-九麟不動產黃麗如0937228129 最新消息